3-Zimmer-Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 64,58 m², € 343.000

Barrierefreie Seniorenwohnung in Zentrumsnähe

Neusiedl am See · 7100· Ref. 33501F45

Wohnung in Neusiedl am See mit 64,58 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.311/m².

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€ 343.000€ 5.311/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,58 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 33501F45

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 343.000
Preis pro m²: € 5.311/m²

Beschreibung

Exklusives Apartment im Zentrum von Neusiedl am See Dieses exquisite Apartment vereint höchsten Wohnkomfort mit urbaner Nähe. Ideal für Singles, die Wert auf Stil, Barrierefreiheit und eine zukunftsorientierte Ausstattung legen. Bereits beim Betreten spüren Sie die durchdachte Raumgestaltung, die eine ruhige, zurückhaltende Eleganz vermittelt und sofort Wohlbefinden schenkt. Highlights: Barrierefreiheit als Selbstverständlichkeit: offener Grundriss, stufenloser Zugang und bodenebene Übergänge für uneingeschränkten Komfort. Modernste Ausführung: hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine klare, zeitlose Designlinie. Zentral gelegen: Zentrumsnähe mit unmittelbarem Zugang zu Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeit - alles in fußläufiger Entfernung. Energieeffizienz: moderne Haustechnik und Dämmung reduzieren Betriebskosten und schonen die Umwelt. Intime Loggia für entspanntes Urban Living im Freien. Alleinstellungsmerkmal: ein exklusives, komfortables Refugium, das Luxus und Alltag mühelos verbindet. Nutzungsfreiheit: Ideal für Singles, die Komfort, Stil und Funktionalität schätzen. 2.OG Top 4 - ca.65m² - Vorraum, , Bad, WC, Abstellraum, Küche-Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer Garderobe, Loggia - straßenseitig - Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung - Terrasse - Lift - Echtholzparkett bzw. Fliesen - 3fach verglaste Fenster mit elektr. Raffstore - Kellerabteil Es besteht die Möglichkeit einen überdachten Stellplatz zum Preis von EUR 15.000,- anzukaufen. Auch eine Anmietung eines Stellplatzes ist möglich: Monatsmiete EUR 30,- Erreichbarkeit: Bahnanschluss nach Wien und Bratislava, A4 nach Wien ca. 50 km, A6 nach Bratislava ca. 45 km, A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 42.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Neusiedl am See, 7100, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 108 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 114.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (56 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.433 / Monat

bei € 68.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.778

Grunderwerbsteuer € 12.005 + Grundbucheintragung € 3.773 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 64,58 m², € 343.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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