Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 475 m², € 980.000

Reihenhausanlage in Seenähe in Weiden / See- 5 Einheiten mit Dachterrassen - Fertigstellung eines Bestandobjekts

Weiden am See · 7121· Ref. 38099C3C

Wohnung in Weiden am See, Neusiedl am See mit 475 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.063/m².

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€ 980.000€ 2.063/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 475 m²
Grundstücksfläche: 723 m²
Referenznummer: 38099C3C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 980.000
Preis pro m²: € 2.063/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Reihenhausanlage mit 5 Einheiten in zentraler Ruhelage nahe See und Bahnhof in Weiden am See. Das Projekt wird als Sanierung eines Bestandsobjekts umgesetzt. Eine aktuelle Baugenehmigung für die Fertigstellung liegt bereits vor. Die Anlage befindet sich in einem baulich fortgeschrittenen Zustand und bietet enormes Potenzial für Bauträger oder Investoren. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 475 m², verteilt auf 3 Geschosse mit, nahezu identischen Grundrissen und überdachten Stellplätzen Die Wohnungseigentumsbegründung ist bereits erfolgt. Einzelerwerb ist nicht möglich - Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket. Lage Die Reihenhausanlage befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage, in fußläufiger Nähe zum See und Bahnhof. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Einheiten im Überblick Haus 1, 2, 3 und 5 - je ca. 90 m² WNFL Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, 2 Zimmer 1. Obergeschoss: Großzügige, offen gestaltete Wohnküche Dachgeschoss: Offener Raum/Galerie mit Zugang auf eine 25 m² große Dachterrasse Haus 4 - ca. 119 m² WNFL Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnküche, Abstellraum, zusätzliches Badezimmer, separates WC, 1 Zimmer Dachgeschoss: Zwei offene Räume (Galerie) mit Zugang auf eine 53 m² große Dachterrasse Ausstattung & Technik Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Einheiten Überdachter Autostellplatz pro Einheit Jede Einheit mit großzügiger Dachterrasse Ruhige und zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu See, Bahnhof und Infrastruktur Besonderheiten Baubewilligung aus 2024 (Sanierung und Umbau eines bestehenden Projekts) Wohnungseigentum ist bereits begründet Attraktives Projekt für Investoren, Entwickler oder Bauträger Keine Teilung - Verkauf nur als Gesamtpaket Kaufpreis: EUR 980.000,00 Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM [entfernt] [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 0.8 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Weiden am See, 7121, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 108 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (55 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.095 / Monat

bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.080

Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

66%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 475 m², € 980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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