Immobilie kaufen in Südoststeiermark – 3 510 m², € 447.000

Sie suchen den perfekten Standort für Ihr Unternehmen in der Südoststeiermark? Hier kaufen Sie vollkommen provisionsfrei direkt vom Eigentümer und sparen sich teure Maklergebühren! Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegen Schmuckstück von einem Gewerbegrundstück in Bad Radkersburg (Halbenrainerstraße). Die clevere Grundstückskonfiguration verbindet eine ruhige, optimal bebaubare Fläche mit einer exklusiven Sichtachse und eigener Zufahrt direkt an die hochfrequentierte Bundesstraße B69. Die harten Fakten auf einen Blick: Sofortiger Baustart: Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt bereits vor. Das spart Ihnen monatelange Behördenwege, hohe Planungskosten und bietet 100 % Rechtssicherheit! Widmung: GG (Gewerbliches Baugebiet) – ideal für Betriebshallen, Werkstätten, Fachmärkte, Handel oder Logistik. Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,6 (erlaubt je nach Grundstücksgröße bis zu 5.000 m² Hallen- oder Nutzfläche). Beste Nachbarschaft: Direkt neben der neuen ÖAMTC- und Sparkassen-Filiale. Infrastruktur: Voll aufschließbar, Linksabbieger bereits vorhanden, alle Anschlüsse befinden sich direkt an oder nahe der Grundstücksgrenze. Strategische Grenzlage: Nur wenige hundert Meter ins Stadtzentrum, zur Parktherme und direkt zum Grenzübergang Slowenien (internationales Einzugsgebiet). Durchdachte Geometrie & Logistikvorteil: 100 % Werbewirkung bei ca. 9.000 Fahrzeugen/Tag: Ein Grundstücksteil reicht direkt an die hochfrequentierte B69. Hier können Sie einen großen, unübersehbaren Werbepylon platzieren – Ihre perfekte Visitenkarte! Eigene B69-Zufahrt: Die vorgelagerte Grundstücksspitze dient als Ihre private, großzügige Zufahrts- und Logistikstraße direkt von der Bundesstraße aufs Areal (voll LKW-tauglich). Geschütztes Hauptbaufenster: Die eigentliche Baufläche liegt eben, sonnig und leicht zurückversetzt. Das bietet perfekten Schutz vor Straßenschmutz und Lärm für Büro- und Hallenarbeitsplätze bei gleichzeitig vollem Werbe-Anschluss. Klare Preise & flexible Varianten für Ihr Projekt: Wählen Sie genau die Größe, die zu Ihrem Vorhaben passt: Variante 1 (Kompakt): ca. 3.720 m² Kaufpreis: € 446.400,- (provisionsfrei, entspricht genau € 120,- / m²) Ideal für kompakte Betriebsstätten oder Hallen. Erlaubt bis zu 2.232 m² Bruttogeschossfläche laut Bebauungsplan. Variante 2 (Premium): ca. 4.000 m² Kaufpreis: Auf Anfrage Der Logistik- & Werbe-Vorteil: Diese Variante bietet maximale Sichtbarkeit von der B69 und ermöglicht eine zusätzlich verbreiterte Zufahrt – perfekt für schweren LKW-Begegnungsverkehr! Erlaubt bis zu 2.400 m² Bruttogeschossfläche. Variante 3 (Gesamtareal): bis zu ca. 9.000 m² Kaufpreis: Auf Anfrage Maximales Potenzial mit voller Straßenanbindung für Großprojekte. (Hinweis: Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind separat zu betrachten. Auch eine langfristige Verpachtung oder ein Baurecht sind denkbar. Sprechen Sie uns einfach an!) Jetzt Kontakt aufnehmen: Haben Sie Fragen zum Bebauungsplan oder möchten Sie das Grundstück besichtigen? Senden Sie mir einfach eine kurze Nachricht über das Formular. Ich freue mich auf Ihr Projekt!