Immobilie kaufen in Wels – 5 270 m², € 1.223.250

RARITÄT +++ RARITÄT +++RARITÄT +++ RARITÄT +++ RARITÄT +++ RARITÄT +++ RARITÄT +++ RARITÄT +++ RARITÄT +++ RARITÄT +++ TOP-BETRIEBSBAUGEBIET AM ÖBB-TERMINAL WELS - SOFORT VERFÜGBAR & BESTENS ANGEBUNDEN! Objektbeschreibung Sichern Sie sich eine absolute Rarität auf dem Welser Immobilienmarkt! Die Wels Betriebsansiedelungs-GmbH (WBA) bietet hier ein ebenes, voll aufgeschlossenes und ab sofort verfügbares Betriebsbaugebiet in strategischer Bestlage zum provisionsfreien Kauf an. Dieses Areal besticht durch seine herausragende Lagequalität im unmittelbaren Nahbereich des ÖBB-Terminals und der Autobahn A25. Es eignet sich ideal für Unternehmen, die eine erstklassige logistische Anbindung suchen. ________________________________________ Die Highlights im Überblick * Herausragende Verkehrsanbindung: Direkt an der A25. Die Knoten Wels-Ost und der ÖBB-Terminal befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Perfekte Logistik-Achse: Schnelle Wege Richtung Linz und Passau (A8) sowie direkte Anbindung an die A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau). * Sofort startklar: Das Grundstück ist eben, aufgeschlossen und steht sofort zur Verfügung. * Infrastruktur bereits vorhanden: Sämtliche Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser liegen im angrenzenden öffentlichen Gut bereit. Die Zufahrtsstraßen sind bereits komplett hergestellt und befahrbar. * Provisionsfrei: Sie erwerben das Grundstück direkt vom Eigentümer (WBA). ________________________________________ Fakten & Konditionen * Mischpreis: EUR 232,- / m² (Preisbasis Juni 2026, zzgl. Indexierung bis zum Vertragsabschluss). * Aufschließung: Die bereits von der WBA entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge sind vom Käufer zu übernehmen. Bei der finalen Errichtung der Anschlüsse auf dem Grundstück werden die bereits geleisteten Beiträge gegengerechnet. * Infrastrukturbeiträge: Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. ________________________________________ Rechtliche & Städtebauliche Rahmenbedingungen * Planungssicherheit: Da seitens der Stadt Wels kein Bebauungsplan verordnet wurde, gilt die Oberösterreichische Bauordnung (OÖ Bauordnung). * Raumordnungsvertrag: Zur Absicherung der städtebaulichen Rahmenbedingungen ist ein Raumordnungsvertrag zu übernehmen. Mitarbeiternachweis nach Inbetriebnahme * Asfinag-Abstimmung: Bauvorhaben im Umkreis von 40 Metern zur A25 sind im Vorfeld mit der Asfinag abzustimmen. * Leitungsträger: Die Detailabstimmung der Anschlüsse erfolgt im Zuge Ihres konkreten Projektes direkt mit den jeweiligen Versorgern. ________________________________________ Ihr neuer Firmenstandort wartet auf Sie! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Detailauskünfte oder einen persönlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: * Telefon: [entfernt] * E-Mail: [entfernt] * Web: [entfernt] Weitere attraktive Immobilienangebote der Stadt finden Sie unter: [entfernt] ________________________________________