Immobilie kaufen in Wels – 482 m², € 660.000
Zentrales Stadthaus in Wels, mit Wohnung, Geschäft, Büros, Seminarraum und Werkhalle. Direkt vom Eigentümer.
Immobilie in Wels mit 482 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.369/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 482 m²
- Grundstücksfläche
- 595 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FC674
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 660.000
- Preis pro m²
- € 1.369/m²
Beschreibung
Das Haus liegt in der Innenstadt von Wels an einem sehr zentralem Verkehrsknotenpunkt. Die Wohnung mit Terrasse und Garage ist frei vermietbar oder beziehbar und teilmöbliert. Die Gewerbeflächen sind seit über 10 Jahren durchgehend vermietet, mit monatlichen Mieteinkünften von € 1.950 netto und mit einfach kündbaren Gewerbeverträgen. Im Hof gibt es 4 Parkplätze. Das Objekt hat Entwicklungspotential und ist in gutem Zustand. Mit Dreifachverglasung, Hauptdacherneuerung 2015, elektrischen Toren 2019, Fernwärmeeinleitung 2023 und Klimaanlage.
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 282 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Salzburger Straße 28, 4600, Wels
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wels
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 17 vergleichbaren Angeboten in Wels
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.758 / Monat
bei € 132.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.360
Grunderwerbsteuer € 23.100 + Grundbucheintragung € 7.260 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
81%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wels
Aktuell sind 22 Angebote für immobilien in Wels gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.222/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.369/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 10 194,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (86% der gelisteten immobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 22 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wels?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wels von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wels?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.222/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wels.
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