Immobilie kaufen in Wels – 4 108 m², € 1.800.000

Multifunktionale Gewerbeliegenschaft mit Nachverdichtungspotenzial (2+D bis 3+D)

Wels · 4600· Ref. D0A0C876

Immobilie in Wels mit 4 108 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 438/m². Verfügbar ab 15.06.2026.

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€ 1.800.000€ 438/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 4 108 m²
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: 15.06.2026
Referenznummer: D0A0C876

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.800.000
Preis pro m²: € 438/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft in der Camillo-Schulz-Straße 45 (Stadtteil Vogelweide, Wels) ist eine multifunktionale Gewerbeliegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Wohnbau. Das Areal wurde jahrzehntelang als Mazda-Autohaus mit Werkstatt, Schauraum, Büro und umfangreichen Lagerflächen genutzt und ist nun für Neupositionierung (Gewerbe oder Wohnen/Gewerbe-Mix) vorgesehen. Der Bau des Gebäudes erfolgte in mehreren Etappen von etwa 1965 bis 2017. Übergabe erfolgt besenrein, sämtliche bewegliche Betriebsmittel (Fahrzeuge, Lagerbestände, Werkstattausrüstung) werden entfernt, sofern nichts anderes vereinbart wird. Alle etwaigen Miet- oder Nutzungsverhältnisse werden bis zur Übergabe beendet. Voraussichtlich wird die Immobilie mit 1.7. 2026 übergeben werden können. Besichtigungen und weiterführende Unterlagen erhalten Sie ausschließlich über den Ansprechpartner.

Energieausweis

HWB: 182 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Schienenersatzverkehr: ≈ 137 m
Bahnhof · Wels Hauptbahnhof: ≈ 177 m
Supermarkt · Spar: ≈ 81 m
Apotheke · Stern-Apotheke: ≈ 330 m
Restaurant · Bayrischer Hof: ≈ 157 m
Schule · BG Schauerstraße Wels: ≈ 288 m
Kindergarten · Kindergarten Herrengasse: ≈ 531 m
Krankenhaus · Bau 6 - Eltern-Kind-Zentrum: ≈ 1025 m
Park: ≈ 236 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

68 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 33.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.522 / Monat

bei € 360.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.800

Grunderwerbsteuer € 63.000 + Grundbucheintragung € 19.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Immobilie kaufen in Wels – 4 108 m², € 1.800.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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