6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wels – 170 m², € 1.280.000

Parkvilla mit großzügigem Grundstück Wels/Ost

Wels · 4600· Ref. 91B29BF1

Immobilie in Wels mit 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.529/m².

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€ 1.280.000€ 7.529/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1 847 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1920
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 91B29BF1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.280.000
Preis pro m²: € 7.529/m²

Beschreibung

Diese Villa wurde in den 1920-iger Jahren in Massivbauweise errichtet und steht bis heute im Familienbesitz. Das Haus ist großzügig ausgebaut, voll unterkellert, verfügt über hohe repräsentative Räume, und ein Dachgeschoss mit Potential. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein parkähnliches Grundstück (südlich ausgerichtet) mit einer gepflegten großzügigen Gartenanlage - in Summe ca. 1.847 m² im Mischbaugebiet. Die Liegenschaft eignet sich daher für eine vielseitige Nutzung, für gewerbliche Zwecke oder einen aus- und umbaufähigen Wohnbau (siehe Bebauungsplan). Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert, die Liegenschaft ist kurzfristig verfügbar. Raumaufteilung und Gestaltung: Eingangsbereich WC separat + Handwaschbecken Kellergeschoss Heizraum Bad mit Wanne + Handwaschbecken Werkstattraum 3 Lagerräume 1 Lagerraum mit Selche Holzlagerraum Garderobe Weinkeller Lagerraum mit Brunnentechnik Erdgeschoss Garderobe Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Gästezimmer mit Bad, Wanne u. Dusche Küche möbliert mit Essplatz Wohnzimmer Stiegenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss Halbstock - Lagerraum Jugendzimmer mit Handwaschbecken 2 getrennt begehbare Dachböden Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 376 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 94%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Wels

Preis pro Zimmer

€ 213.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.349 / Monat

bei € 256.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 58.880

Grunderwerbsteuer € 44.800 + Grundbucheintragung € 14.080 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wels – 170 m², € 1.280.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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