Immobilie kaufen in Wels – 30 292 m², € 5.226.010

Entwicklung im Terminal - Wels!! ÖBB-Terminal Wels (aktueller Ausbau ebenfalls bereits gestartet) -> eine der wichtigsten Drehscheiben der ÖBB im Frachtbereich in Österreich -> Gewerbegrundstück (Widmung MB) im TOP-Nahbereich Terminal-Wels ab sofort verfügbar! -> im Umfeld national und international agierender, namhafter Unternehmen! insgesamt stehen über 3 ha gewidmete Flächen zur Verfügung! -> Teilankauf möglich -) baureif -) sofort verfügbar -) Straße bereits errichtet und bezahlt -) Kanal, Wasser (techn. Infrastruktur) an der Grundstücksgrenze vorhanden -) Baueinreichung sofort möglich! -) seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die Flexibilität der OÖ Bauordnung Attraktiver und fairer Mischpreis - EUR 172,52/m² zzgl. Index bis zum Vertragsabschluss Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: EUR 943,20/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: EUR 2.387,83/Jahr Lage: WELS - TERMINAL direkt an der A 25 Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Direktbezug vom Eigentümer "WBA" (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH, 100% Tochtergesellschaft der Stadt Wels) Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [entfernt] bzw. per Email unter [entfernt] zur Verfügung. Fakten zu Wels: Daten & Fakten 64.579 Einwohner:innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner:innen Wels Land 5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land 50.876 Erwerbstätige in der Stadt Wels 1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler:innen, 2.016 FH Student:innen 30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler Brutto-Regional-Produkt EUR 54.200 (Zweithöchstes in AT !!!) EUR 1.055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a. 320.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet Wels 205.196 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen) 326.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder) Potentielles Einzugsgebiet > 1 Mio. Einwohner 5,9 Mio Besucher p.a. der Welser Innenstadt in den Fußgängerzonen (16.158/ Tag) Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde) Vermietungsgrad ABC-Lage-Innensadt 97,7 % (99,3 in der A-Lage) per 31. 12.2022 (City Retail Report 2022/2023 - Standort + Markt) Unternehmensneugründungen 2022: 275 Wels Stadt, 303 Wels Land (gesamt: 578)