Immobilie kaufen in Wels – 1 050 m², € 1.980.000

Attraktives Gewerbeobjekt mit 7,88% Rendite - 900 m² Büro, 150 m² Lager, langfristig vermietet

Wels · 4600· Ref. 31CE9EE7

Immobilie in Wels mit 1 050 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.886/m². Verfügbar ab 13.11.2025.

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€ 1.980.000€ 1.886/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 050 m²
Grundstücksfläche: 1 650 m²
Baujahr: 1960
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 13.11.2025
Referenznummer: 31CE9EE7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.980.000
Preis pro m²: € 1.886/m²

Beschreibung

Attraktives Investment: Gewerbeimmobilie mit 7,88 % Rendite - langfristige Sicherheit! Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 7,88 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit. Top-Standort in Wels: Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen - eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt. Details zur Immobilie: Nutzfläche: ca. 1.000 m² , davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager. Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand. Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 EUR , zzgl. Betriebskosten. Betriebskosten: Ca. 1.600 EUR pro Monat, vollständig vom Mieter getragen. Ihre Vorteile: Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre. Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 7,88 %. Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region. Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren! Der Kaufpreis von EUR 1.980.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108.8 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wels, 4600, Wels

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.7 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Wels

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Wels (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.274 / Monat

bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.080

Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

Immobilie kaufen in Wels – 1 050 m², € 1.980.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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