Immobilie kaufen in Tulln – 60 m², € 199.000

Natur pur - Badehaus an der Donau mit eigenem Sandstrand & Bootsanlegeplatz

Klosterneuburg · 3400· Ref. 01A032B0

Immobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 60 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.317/m².

1 / 16

€ 199.000€ 3.317/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A032B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 3.317/m²

Beschreibung

Ein ganz besonderer Rückzugsort direkt an der Donau: Dieses charmante Sommerhaus liegt auf einem ca. 300 m² großen Grundstück auf der Pionierinsel – mit direktem Zugang zur Donau und eigenem Sandstrand . Ein idealer Ort für Familien mit Kinder, Freunde und Naturliebhaber: baden, mit dem eigenen Boot die Donau erkunden, grillen, im Garten entspannen und gemeinsam Zeit in der Natur verbringen. Das erwartet Sie: ca. 300 m² Grundstück auf Pachtgrund ca. 30 m² verbaute Fläche zweigeschossiges Stelzenhaus eigener Sandstrand direkt an der Donau eigenes Bootsanlegeplatz Parkplatz in der Pionierinsel-Anlage kann angemietet werden (ca. €70/Jahr) Jahrespacht ca. € 1.200 WC vorhanden (ohne Wasseranschluss) Senkgrube vorhanden Eigener Brunnen im Garten vorhanden, Erneuerung erforderlich Raumhöhe im EG ca. 1,90 m !!! Hochwassergebiet Ganzjährig bewohnbar Das Haus kann grundsätzlich elektrisch beheizt werden. Wir haben Infrarotheizung und einen gemütlichen Kamin verwendet und auch in den Wintermonaten die Ruhe und Natur genossen. Möglichkeit eines Neubaus Laut Auskunft des Kleingartenvereins besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Stelzenhaus durch einen Neubau zu ersetzen . Die zulässige verbaute Fläche und die konkreten baulichen Möglichkeiten sind vorab mit dem Kleingartenverein und der Gemeinde abzuklären. Ein außergewöhnlicher Platz für alle, die Wasser, Natur und Freiheit lieben – mit dem eigenen kleinen Strand direkt vor der Haustür.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Pionierinsel, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Immobilie kaufen in Tulln – 60 m², € 199.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Tulln

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Tulln

Günstigste Immobilien in Tulln

Neueste Immobilien in Tulln

Private Anbieter in Tulln

Makler-Angebote in Tulln

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?