3-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 70 m², € 515.000

Rarität - Neuwertiges Haus an der Donau

Klosterneuburg · 3400· Ref. 019FC705

Immobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.357/m².

1 / 40

Grundriss ansehen ↗

€ 515.000€ 7.357/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 576 m²
Zimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FC705

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 515.000
Preis pro m²: € 7.357/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Haus das 2008 erbaut wurde. Das Haus ist special, das es einen uneingeschränkten Ausblick (und Zugang) zur Donau auf der vorderen Seite und der Donau Au auf der Rückseite hat. Das Haus wurde jahrelang als Zweitwohnsitz und die letzten vier Jahre als Hauptwohnsitz genützt. Das Haus steht auf zwei vom Kloster - Klosterneuburg - gemieteten Pachtgrundstücken. Die gesamte Jahrespacht beträgt 2853.35. Es besteht die Möglichkeit, das Haus nach oben auszubauen. Es verfügt über einen grossen Wohn-Kochraum mit einem einzigartigen Ausblick auf die Donau. Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen mit neuwertiger Pumpe - Eine Fussbodenheizung läuft durch den ganzen Wohnbereich und Badezimmer. Die Küche wurde vom Tischler angefertigt und die Geräte sind in einem sehr guten Zustand. Weiters gibt es zwei Schlafzimmer, ein Bade/Duschbad, ein separates WC und einen Abstellraum. Ebenerdig befinden sich zwei grosse Abstellkammern. Der Grundriss ist auf vier Fotos angegeben. Das Haus hat Parkmöglichkeiten für mindestes vier Autos und verfügt über ein elektronisch gesteuertes Tor. Es gibt einen eigenen direkten Zugang zum Wasser mit der Anker Möglichkeit für ein kleines Boot. Die Mieter haben die Möglichkeit, kostenlos, das nahegelegene Strandbad zu benutzen. Die Terrasse ist 32 Quadrat Meter gross mit genügend Platz für BBQ, Whirlpool und Großen Essbereich. Anfragen bitte nur bei ernsthaften Kaufinteresse.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pionierinsel, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 171.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.152 / Monat

bei € 103.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.690

Grunderwerbsteuer € 18.025 + Grundbucheintragung € 5.665 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 70 m², € 515.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Tulln

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Tulln

Günstigste Immobilien in Tulln

Neueste Immobilien in Tulln

Makler-Angebote in Tulln

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?