9-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 487 m², € 2.399.000

Exklusives Stadthaus in Klosterneuburg: Historischer Charme trifft auf moderne Eleganz

Klosterneuburg · 3400· Ref. 7DA950AB

Immobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 487 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1649. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.926/m².

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€ 2.399.000€ 4.926/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 487 m²
Nutzfläche: 649 m²
Grundstücksfläche: 427 m²
Zimmer: 9
Stockwerk: 2
Baujahr: 1649
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7DA950AB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.399.000
Preis pro m²: € 4.926/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 16. Jahrhundert vereint auf rund 478 m² Wohnfläche meisterhaft historischen Charme mit zeitgenössischer Architektur und wurde für diese gelungene Symbiose bereits mit dem Stadtbildpreis ausgezeichnet. Das Ensemble besticht durch ein faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Zubau, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Familiendomizil, repräsentatives Büro oder exklusive Ordination bietet. Zwei einzigartige Dachterrassen - eine begrünte Oase mit Parkblick und eine private Spa-Terrasse mit Whirlpool - krönen das Objekt und versprechen höchste Lebensqualität über den Dächern der Stadt. Besondere Highlights wie die hauseigene Bar im Innenhof, der stimmungsvolle historische Weinkeller und ein separat zugänglicher Hobby- oder Arbeitsbereich unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in absoluter Ruhelage direkt am Park und genießen Sie gleichzeitig alle Vorzüge der zentralen Lage im Herzen von Klosterneuburg.

Energieausweis

HWB: 74 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 58 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 266.556

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.025 / Monat

bei € 479.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 110.354

Grunderwerbsteuer € 83.965 + Grundbucheintragung € 26.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

9-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 487 m², € 2.399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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