7-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 280 m², € 690.000
Sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus mit Potenzial -Privatverkauf-
Immobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 280 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.464/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstücksfläche
- 420 m²
- Zimmer
- 7
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 01A03274
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 690.000
- Preis pro m²
- € 2.464/m²
Beschreibung
Bitte keine Makler! Zum Verkauf steht ein charmantes, jedoch in die Jahre gekommenes Mehrparteienhaus in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage in Klosterneuburg. Das Gebäude verfügt über vier getrennt nutzbare Wohneinheiten, auf 3 Stockwerke die sich auf ca. 280 m² Wohnfläche verteilen – ideal zur künftigen Vermietung oder Familien mit getrennten Wohneneinheiten. Eines vorweg, der Preis ist verhandelbar, allerdings besteht KEIN Verkaufsdruck.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Klosterneuburg, 3400, Tulln
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
11.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 59 vergleichbaren Angeboten in Tulln
Preis pro Zimmer
€ 98.571
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Tulln (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.883 / Monat
bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.740
Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
67%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Stunden
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Marktdaten für Immobilien in Tulln
Aktuell sind 71 Angebote für immobilien in Tulln gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.141/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.464/m² damit 76% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 278,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (49% der gelisteten immobilien).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 71 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Tulln?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Tulln von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Tulln?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.141/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Tulln.
Gibt es Neubauwohnungen in Tulln?
Ja — aktuell sind 17 Neubau-Angebote in Tulln gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Christina
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