Immobilie kaufen in Tulln – 827 m², € 689.000

Anlage & Entwicklungsprojekt Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, Charakter und Raum für eine neue Vision Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Atzenbrugg, das durch seine großzügigen Flächen, seinen sehr guten Zustand und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Das Haus wurde ursprünglich als Bäckerei mit angeschlossenem Wohnbereich genutzt und befindet sich in einem guten, sofort nutzbaren und beziehbaren Zustand.Ob Wohnhaus, Caféhaus, Pop-up-Store, Geschäftslokal mit angeschlossenem Wohnbereich, Atelier oder die Verwirklichung eines eigenen neuen Business - dieses Gebäude bietet eine außergewöhnliche Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. Bauland Kerngebiet Heizanlage aktuell wird das ganze Objekt mit einer Ölzentralheizung beheizt, jedoch gibt es aus der Gemeinde folgende Infos: fürs letzte Quartal 2026 ist ein Netzausbau in Planung, Richtung Ortszentrum. Hier besteht dann voraussichtlich ab ca.Frühjahr 2027 die Möglichkeit ans Fernwärmenetz anzuschließen ( ganzjährige Wärmeversorgung) und die bestehende Ölheizung damit zu ersetzen ..! Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für ein individuelles Wohnprojekt ist denkbar.Großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.Der Bahnhof Tullnerfeld ist mit dem Autobus oder dem Auto leicht erreichbar.Baujahr Bestandsgebäude 1960Cafehaus saniert ca 1998/1999um & Ausbau des Obergeschosses 2008-2010 Auflistung der Gesamtflächen Die Gesamtfläche von 991,71 m² gliedert sich wie folgt auf: 827,40 m² Nutzfläche, davon aktuell 287,29 m² Wohnfläche, 492,05 m² Gewerbe-, Geschäfts- und Lagerfläche sowie 48,06 m² Kellerfläche, ergänzt um 140,42 m² Terrassenfläche und 23,89 m² Rasenfläche. ERDGESCHOSS Raum / Fläche m² Gastraum ca. 79,06 m²Gastraum 2 ca. 38,36 m²Verkaufsraum ca. 27,14 m²Raum ca. 15,03 m²Küche ca. 30,09 m²Backstube ca. 152,42 m²Lager ca. 36,83 m²Garage / Lager Fliesen ca. 22,29 m²Stiegenhaus ca. 9,78 m²Backstube 2 ca. 25,71 m²Expedit & Garage ca. 37,39 m²Abstellraum ca. 12,23 m²Technik ca. 5,72 m²Rasenfläche: ca. 23,89 m²Terrasse: ca. 34,42 m² GESAMTFLÄCHE ca. 550,36 m² OBERGESCHOSS 1 ( BEZUGSFERTIG / WOHNFLÄCH E) Wohnzimmer ca. 44,85 m²Küche / Esszimmer ca. 23,87 m²Speis Schlafzimmer 1 mit SchrankraumAR / Büro VorraumWC Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 227,54 m² ZUZÜGLICH: Terrassenfläche: ca. 106 m² OBERGESCHOSS 2 / OBJEKT MIT SANIERUNGSBEDARF Vorraum - ca. 1,63 m²Schlafzimmer - ca. 16,54 m²Dusche - ca. 2,51 m²WC - ca. 2,33 m²Wohnzimmer- ca. 21,81 m²Lager - ca. 14,93 m² GESAMTFLÄCHE: ca. 59,75 m² KELLERGESCHOSS Raum/Flächen m² Öllager ca. 12,43 m²Öllager ca. 12,55 m²Heizraum ca. 15,11 m²Vorraum ca. 7,97 m² GESAMTFLÄCHE ca. 48,06 m² DIREKTKONTAKT Gottfried Schober Mercato Immobilien GmbH Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.