7-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 470 m², € 4.300.000

Villa Solana: Hideaway am Sonnenhang - Gartenidylle in Klosterneuburgs Bestlage

Klosterneuburg · 3400· Ref. 141DBF9F

Immobilie in Klosterneuburg, Tulln mit 470 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.188/m². Verfügbar ab 22.01.2026.

1 / 8

€ 4.300.000€ 9.188/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 470 m²
Grundstücksfläche: 2 313 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 22.01.2026
Referenznummer: 141DBF9F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.300.000
Preis pro m²: € 9.188/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Designervilla liegt auf einem sonnigen Südhang am Rande eines Naturschutzgebiets und bietet unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre. Eingebettet in einen liebevoll gestalteten Garten, entfaltet die Immobilie ihren modernen Charakter mit klaren Linien und großzügigen Glasflächen. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und tauchen die Räume in ein warmes, natürliches Licht. Ein eleganter Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt dafür, dass der Garten zu einem integralen Teil des Wohnkonzepts wird - ein Rückzugsort mit einzigartiger Atmosphäre. Auf rund 468 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit edlen Marmorböden sowie ein großzügiger Wohnbereich, dessen verglaste Front nahtlos zur uneinsehbaren Terrasse übergeht. Dort lädt ein beheizter 15-Meter-Außenpool zum Verweilen ein. Das offene Raumkonzept mit fließenden Übergängen schafft ein Wohngefühl der Extraklasse - perfekt, um den unverstellten Blick ins Grüne zu genießen. Highlights * Sonniger Südhang am Naturschutzgebiet, nur wenige Minuten von Wien. * Großzügiges Grundstück mit bis zu ca. 6.316 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. * Fitnessraum mit Unterwasserfenster, Dampfsauna & Garten mit Bewässerungssystem. * Beheizter 15-Meter-Pool, uneinsehbare Terrasse & weitläufiger Garten. * Exklusive Master Suite mit Bad, Ankleide & privater Terrasse mit Grünblick. * Glasgeländer, elektrisches Glasschiebedach & flächendeckende Fußbodenheizung. Die Villa Solana steht ab sofort zum Kauf bereit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 76 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 614.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Tulln (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 17.968 / Monat

bei € 860.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 197.800

Grunderwerbsteuer € 150.500 + Grundbucheintragung € 47.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Tulln – 470 m², € 4.300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Immobilien in Tulln

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Tulln

Günstigste Immobilien in Tulln

Neueste Immobilien in Tulln

Private Anbieter in Tulln

Makler-Angebote in Tulln

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?