4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 111 m², € 537.000

Mühlwasser - Beste Lage bei U-Bahn & direkter Wasserzugang

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 012D2DAE

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 111 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1985. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.019/m².

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€ 537.000€ 5.019/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 111 m²
Nutzfläche: 171 m²
Grundstücksfläche: 537 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1985
Referenznummer: 012D2DAE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 537.000
Preis pro m²: € 5.019/m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit am Mühlwasser mit direktem Wasserzugang In besonders gefragter Lage am Mühlwasser gelangt eine Liegenschaft auf den Markt, wie sie in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist: ruhig gelegen, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und mit direktem Zugang zum Mühlwasser. Besonders hervorzuheben ist die Eigentumssituation: In einer Lage, in der Grundstücke nahezu ausschließlich auf Pachtbasis bestehen, befindet sich diese Liegenschaft im Eigentum. Gerade dieser Umstand macht das Angebot am Mühlwasser zu einer außergewöhnlichen Seltenheit und unterstreicht seine besondere Werthaltigkeit. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, Wasserbezug und gleichzeitig hervorragender städtischer Anbindung macht dieses Angebot zu einer echten Besonderheit. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, jedoch voll funktionsfähiges Wohnhaus, das bis vor kurzem bewohnt war und grundsätzlich sofort bezogen werden kann. Der Zustand des Hauses entspricht dem Baualter. Die verschiedenen Gebäudeteile sind historisch gewachsen; das ursprüngliche Haus wurde im Laufe der Zeit in mehreren Etappen erweitert. Dadurch ergeben sich in einzelnen Bereichen unterschiedliche Raumhöhen, was den gewachsenen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung sowie Holzofen. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem ein Wohnzimmer mit ca. 25,42 m², eine Küche mit ca. 9,50 m², mehrere Zimmer bzw. Kabinette, Vorraum, Bad, Speis, Abstellräume sowie einen Hobbyraum. Insgesamt bietet das Haus ein gut nutzbares Raumangebot für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Freizeitnutzung. Die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung, für Adaptierungen oder auch für eine spätere Neugestaltung im Rahmen der widmungsrechtlichen Möglichkeiten. Die Widmung lautet Gartensiedlungsgebiet , die verbaubare Fläche beträgt 100 m² . Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive eine interessante Ausgangsbasis.

Energieausweis

Energieklasse: d
HWB: 129.6 kWh/m²a
Heizung: Holzofen

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 134.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.244 / Monat

bei € 107.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 24.702

Grunderwerbsteuer € 18.795 + Grundbucheintragung € 5.907 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

41 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 111 m², € 537.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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