5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 155 m², € 1.100.000
einzigartige Lage im abgeschlossenen See-Areal Haus 132A - ZIEGELMASSIV
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 155 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.097/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksfläche
- 317 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 539A6C59
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.100.000
- Preis pro m²
- € 7.097/m²
Beschreibung
Wohnzimmer und Kinderzimmer sind nach Süden hin orientiert. Die beiden PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus, das Sie im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ erwerben - kein Wohnungseigentum! Die Häuser werden provisionsfrei und belagsfertig verkauft! Realisieren Sie Ihre Ausstattung individuell und zeitgemäß, ganz nach Ihren Wünschen in Hinblick der Sanitäreinrichtung, der Fußböden oder den Innentüren, auf Basis unser umfangreichen Leistungsbeschreibung, welche Sie im Downloadbereich und auch auf unser Homepage finden! Hinweis: Wir möchten auch gefunden werden, wenn Sie nach 4 Zimmer und nach einer max. Fläche von 150m² gesucht haben. Dieses Objekt hat tatsächlich 5 Zimmer, die Wohnnutzfläche beträgt 155m²!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 43 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Mayredergasse 10, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
16 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 652 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 220.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (112 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.597 / Monat
bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 50.600
Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 56 / Monat
Energieklasse B (HWB 43 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 4.653 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
31 m² pro Zimmer
-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.7 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
49%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
29 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 693 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.951/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.097/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 693 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.951/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 253 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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