6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 149 m², € 299.000
BIETERVERFAHREN: Traumhafte Oase mit großem sanierungsbedürftigen Haus
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 149 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.993/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 149 m²
- Grundstücksfläche
- 1 520 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 019FC843
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 1.993/m²
Beschreibung
Haus mit 150m2, 6 Zimmer, zwei Eingänge. Optional auch durch 2 Familien nutzbar. Riesiger Traumgarten mit Obstbäumen, Biotop, einer Laube, zwei Gerätehäuschen, Garage. Das Baurecht für das Haus läuft bis 31.12.2051 und ist dann neu zu verhandeln. CHANCE: Kauf Baurecht & Haus herrichten könnte billiger sein als 25 Jahre Mietkosten für vergleichbares Haus & Grund. Potentielle Verlängerung für das Baurecht. Fotos wurden tlw. mit KI bearbeitet. Originalfotos und weitere Infos erhalten Sie im Exposé. Der Energieausweis wird nachgereicht. Grundbesitzabgabe = 49,91 p.m. Baurechtszins = 216,67 p.m. ERKLÄRUNG ZUM BIETERVERFAHREN: Das festgesetzte Mindestgebot für das oben genannte Objekt liegt bei 299.000 EUR. Sie können nach der Besichtigung, längstens jedoch bis zum Ende der Gebotsfrist am 31.8.2026 um 24:00 Uhr, ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot abgeben und dieses nach Wunsch auch nachbessern. Bei einem Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung, für den Verkäufer besteht keine Verkaufspflicht, somit kann auch das höchste Gebot abgelehnt werden. Wenn Ihr Gebot angenommen wird, wird im Anschluss wie üblich ein notarieller Kaufvertrag errichtet.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 634 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 49.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
10%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 169,67 m², € 1.270.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 80 m², € 440.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 93 m², € 790.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 216 m², € 2.590.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 89,21 m²
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 176 m², € 890.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 672 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.943/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.993/m² damit 71% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 672 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 203 m², € 1.650.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 129 m², € 485.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
KaufHaus kaufen in Wien – 130 m², € 790.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 139 m², € 849.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufHaus kaufen in Wien – 200 m², € 670.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufHaus kaufen in Wien – 1 546 m², € 594.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Top-Immobilien in Wien
KaufHaus kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf30-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 793 m², € 12.500.000
Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030
Kauf14-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 608 m², € 11.850.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
KaufHaus kaufen in Wien – 928 m², € 10.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
KaufHaus kaufen in Wien – 654 m², € 75.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufHaus kaufen in Wien – 100 m², € 99.999
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufHaus kaufen in Wien – 160 m², € 189.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
KaufHaus kaufen in Wien – 25 m², € 199.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Neueste Immobilien in Wien
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 203 m², € 1.650.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 129 m², € 485.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
KaufHaus kaufen in Wien – 130 m², € 790.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 139 m², € 849.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
KaufHaus kaufen in Wien – 130 m², € 790.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufHaus kaufen in Wien – 200 m², € 670.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 71 m², € 490.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 150 m², € 320.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Makler-Angebote in Wien
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 203 m², € 1.650.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 129 m², € 485.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 139 m², € 849.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufHaus kaufen in Wien – 1 546 m², € 594.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.943/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
Von einem Makler angeboten