3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 83,79 m², € 479.000

3-Zimmer-Neubau-Townhouse mit Dachterrasse & Weitblick

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. A1527F4D

Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 83,79 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.717/m².

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€ 479.000€ 5.717/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 83,79 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A1527F4D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 5.717/m²

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, Garten & Balkon - Wohnen auf drei Ebenen Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form selten ist: drei Ebenen , großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung vereinen sich zu einem Wohngefühl wie im eigenen Stadthaus. Mit rund 83,8 m² Wohnnutzfläche sowie Garten, Terrasse, Balkon und großzügiger Dachterrasse erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoß befindet sich die helle Wohnküche mit ca. 24,5 m² , die als zentraler Lebensraum dient. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ein Vorraum , ein separates WC sowie praktische Abstell- und Technikräume sorgen für Komfort und Ordnung. Das 1. Obergeschoß bietet zwei gut geschnittene Zimmer , die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer und einen Balkon als zusätzlichen Rückzugsort. Ein absolutes Highlight bildet das Dachgeschoß mit großzügiger Dachterrasse (ca. 28,4 m²) - ein privater Freiraum mit hohem Erlebniswert, perfekt für Sonnenstunden, Loungemöbel oder entspannte Abende mit Ausblick. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Highlights im Überblick: ca. 83,79 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer auf drei Ebenen (EG, OG & DG) Eigengarten, Terrasse, Balkon & große Dachterrasse Großzügige Wohnküche Separates WC + Badezimmer Mehrere Abstellräume Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung Kellerabteil Fazit: Diese Maisonette ist ein echtes Wohnjuwel für alle, die das Besondere suchen: viel Freiraum, klare Architektur und ein Wohngefühl, das klassische Wohnungen deutlich übertrifft. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen mit Sinn für Qualität und Wertbeständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 159.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 83,79 m², € 479.000

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