5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 135 m², € 720.000

Langenzersdorf: Einfamilienhaus mit Schwimmteich (797 m² Eigengrund)

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FE474

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.333/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 720.000€ 5.333/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 229,43 m²
Grundstücksfläche: 797 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 0
Baujahr: 1950
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FE474

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 720.000
Preis pro m²: € 5.333/m²

Beschreibung

Langenzersdorf in Nähe zu Wien-Strebersdorf! Hier können Sie dieses tolle Objekt bereits vorab online besichtigen: [entfernt] Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnbereich mit Essplatz und wintergartenähnlichen Zubau und Ausgang auf die neue Terrasse, Küche mit Ausgang in den Garten, Zimmer (dzt. Arbeitszimmer), Bad, separates WC, Vorraum, Veranda die als Garderobe in Verwendung ist. Obergeschoss: 2 Schlafräume, Badezimmer, Vorraum. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine große Garage (für 2 PKW) sowie ein Nebengebäude aus Holz gehören zur Liegenschaft. Beheizt wird mittels Gas- Zentralheizung. Das Haus wurde 1950 erbaut und 1967 ausgebaut und immer wieder einige Adaptierungsarbeiten vorgenommen: Vollwärmeschutzfassade, Zentralheizung, komplett neue Dachdeckung. 2009 wurden neue Fenster und Türen eingebaut. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet sowie der Stiegenaufgang komplett neu erstellt. Im Obergeschoß wurde der Boden mit neuen Parketten verlegt. Entspannung und Erholung finden Sie im idyllischen Naturgarten mit Schwimmteich . Aktuell wird der Garten und Außenbereich revitalisiert, Außenfotos folgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.4 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 632 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 144.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.009 / Monat

bei € 144.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.120

Grunderwerbsteuer € 25.200 + Grundbucheintragung € 7.920 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 14 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

57 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 135 m², € 720.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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