5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 175 m², € 849.000

Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer, Makler-Anfragen werden nicht beantwortet, Besichtigungen ernsthafter Interessenten nach Vereinbarung (Haus wird noch bis zum Verkauf selbst bewohnt). top Zustand, thermisch saniert, geringe Betriebskosten (Isolierverglasung, Vollwärmeschutzfassade, neuer Dachausbau). Durchgehend renoviert und teils neu errichtet in den letzten Jahren (wie Terrassenzubau, Dachausbau, Bad, Terrasse, Renovierung 1.Stock; einbruchssichere Neuverglasung, Bewegungsmelder, Kameras etc Anfang 2026). Zur Gas-Zentralheizung (1a-Zustand, laufend serviciert) zusätzlich vorhanden ist ein neuwertiger Wohnzimmer-Kamin. Traum-Garten (vollständig umzäunt und uneinsehbar durch Hecken, Rosen in verschiedenen Farben, Elefantengras, Flieder, Prunk-Blüten etc.); absolut ruhige Seitengasse, Café-Haus / Konditorei knapp 1 Gehminute entfernt. 3 Supermärkte und 2 Bus-Stationen um die Ecke, 15 Autominuten in den 1.Bezirk, in der Nähe Radwege und Grünflächen; sehr sichere und windgeschützte Micro-Lage. Nutzfläche 175,32 m2 + Garage 29,56 m2 mit elektr. Tor samt Fernbedienung + Terrasse 22,86 m2 + Keller 20,05 m2 auf einem Grundstück mit 535 m2, weiters ein voll elektrifiziertes Gartenhaus (zB für Werkzeuge und Werkstatt). Durch die teils sehr großen - wenigen - Räume für kinderreiche Familien weniger geeignet, ansonsten top in Schuss und eigentlich eine perfekte Wohn-Lage, Verkauf umständehalber !