4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 106,83 m², € 450.000
Doppelhaushälfte 4 Zimmer, 95m², Garten & Garage in 1210 Wien - renovierungsbedürftig!
Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 106,83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.212/m². Verfügbar ab 17.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 106,83 m²
- Grundstücksfläche
- 216 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 17.08.2026
- Referenznummer
- 01A00F26
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 450.000
- Preis pro m²
- € 4.212/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im begehrten 1210 Wien! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen 95,3 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltung - ob gemütliches Wohnzimmer, geräumige Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihrem Geschmack und Stil zu modernisieren und neu zu gestalten. Der vorhandene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein - ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindungen: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine stressfreie und schnelle Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich ganz in der Nähe und machen den Alltag besonders bequem. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend suchen. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit Charakter zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 171.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 634 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 112.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.700
Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
49%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
19 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 672 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.943/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.212/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 672 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.943/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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