5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 122,22 m², € 669.900

5-Zimmer Reihenhaus XL-Terrasse |Garten | 2xParken | Wärmepumpe

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 1962B146

Haus in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 122,22 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.481/m². Verfügbar ab 05.07.2026.

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€ 669.900€ 5.481/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 122,22 m²
Nutzfläche: 235,26 m²
Grundstücksfläche: 174,04 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 05.07.2026
Referenznummer: 1962B146

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 669.900
Preis pro m²: € 5.481/m²

Beschreibung

360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung Standort: Stammersdorf - "Dorf in der Stadt" am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar. Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung. Architektur & Charakter: Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise , energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare. Kurzbeschreibung 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen . Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m² , mit 4-5 Zimmern . Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten . Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger. Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus. Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen. 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+). Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz. Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Karl-Lothringer-Straße 74, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 644 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.980

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (111 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.799 / Monat

bei € 133.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.816

Grunderwerbsteuer € 23.447 + Grundbucheintragung € 7.369 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

70%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 122,22 m², € 669.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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