3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 59,24 m², € 319.999

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. B419C823

Haus in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 59,24 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2018. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.402/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 319.999€ 5.402/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 59,24 m²
Nutzfläche: 63,77 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: B419C823

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 319.999
Preis pro m²: € 5.402/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ein perfekter Ort für ihre Familie - Modernes Reihenhaus im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! Eckdaten im Überblick: sofort einzugsbereit! BJ 2018 3 Zimmer Abstellraum Voll möbliert Ca. 64 m² gew. NFL Ca. 43 m² Garten Ca. 8,50 m² Terrasse elektrische Rollläden Luftwärmepumpe inkl. PKW-Stellplatz Diese Immobilie bietet einen perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Haus überzeugt durch drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur eigenen Terrasse sowie zum Garten. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder mit Freunden grillen. Der Westbalkon bietet Ihnen die Möglichkeit, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und dabei den Blick ins Grüne zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei WCs, die besonders praktisch sind, wenn Sie Gäste empfangen. Ein Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und hält Ihre Wohnräume stets ordentlich. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung und macht das Haus sowohl ökologisch als auch ökonomisch attraktiv. Die Lage ist ebenfalls ein großes Plus: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, sodass Ihre Kinder in einer sicheren Umgebung aufwachsen können. Supermärkte sind in der Nachbarschaft und bieten Ihnen eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist optimal - der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Punkten der Stadt. So profitieren Sie von der ruhigen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge der Wiener Innenstadt verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 106.666

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.337 / Monat

bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.720

Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 59,24 m², € 319.999

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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