2-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 110 m², € 749.000

Seltene Gelegenheit im Grünen: 411 m² Eigengrund beim grünen Prater!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 37AFD245

Haus in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.809/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 749.000€ 6.809/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 411 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 37AFD245

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 749.000
Preis pro m²: € 6.809/m²

Beschreibung

Seltene Gelegenheit im Grünen: 411 m² Eigengrund beim grünen Prater! Inmitten der beliebten Kleingartensiedlung Wasserwiese gelangt dieses rund 411 m² große Grundstück für ganzjähriges Wohnen zum Verkauf. Auf dem Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges eingeschossiges Haus mit einer kleinen Galerie im Obergeschoss. Die außergewöhnliche Lage verbindet unmittelbare Nähe zu Prater, Grünflächen und Erholungsräumen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Nahversorgung, Gastronomie sowie Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Highlights: ca. 411 m² Eigengrund ca. 110 m² Haus (ca. Angabe) ganzjähriges Wohnen bewilligt attraktive Neubau- und Gestaltungsmöglichkeiten ruhige Grünlage im Wiener Prater KFZ Stellplatz kann angemietet werden Ein seltenes Grundstück für Menschen, die Natur und Stadt miteinander verbinden möchten. (Energieausweis befindet sich in Erstellung) Video >>>>> [entfernt] Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wasserwiesenweg, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 374.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.130 / Monat

bei € 149.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.454

Grunderwerbsteuer € 26.215 + Grundbucheintragung € 8.239 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 110 m², € 749.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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