Haus kaufen in Kitzbühel – 114 m², € 1.250.000

Wohnen mit Weitblick - Bestandshaus mit Entwicklungspotenzial in Top Wohnlage von St. Johann in Tirol

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. DDDCAF1E

Haus in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 114 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.870/m².

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€ 1.250.000€ 10.870/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 114 m²
Referenznummer: DDDCAF1E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 10.870/m²

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von St. Johann in Tirol erwartet Sie eine Immobilie, die Lage, Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Umgebung und besticht durch seine sonnige Ausrichtung sowie den unverbaubaren Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit Keller-, Erd- und Obergeschoss, das sowohl modernisiert als auch als Ausgangspunkt für eine Erweiterung genutzt werden kann. Dank der bestehenden Widmung bietet die Liegenschaft attraktive Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die eine der begehrtesten Lagen in St. Johann nutzen möchten. Jetzt besichtigen und Potenzial erkennen!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof: ≈ 160 m
Bahnhof · St. Johann in Tirol: ≈ 206 m
Supermarkt · Spar: ≈ 253 m
Apotheke · Kaiserapotheke: ≈ 357 m
Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl: ≈ 179 m
Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule: ≈ 125 m
Kindergarten: ≈ 359 m
Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol: ≈ 219 m
Park: ≈ 225 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

76 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 57%

von 115 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 37 / Monat

Energieklasse B (HWB 39 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.260 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Kitzbühel

Aktuell sind 136 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.854/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.870/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 243,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 136 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Haus kaufen in Kitzbühel – 114 m², € 1.250.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

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