5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 300 m², € 3.000.000

Bungalow im Landhausstil mit vielseitigen Möglichkeiten ( 03181 )

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. 019FFAC7

Haus in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 300 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.000/m².

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€ 3.000.000€ 10.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 1 029 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2024
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FFAC7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.000.000
Preis pro m²: € 10.000/m²

Beschreibung

In einer ruhigen und begehrten Gegend von St. Johann liegt dieses bezaubernde Landhaus-Bungalow im traditionellen Landhausstil. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser und die malerische Marktgemeinde St. Johann ist es ein wahres Juwel. Der Skilift befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.029 m² großen Grundstück, umgeben von einem angrenzenden Wald, der eine natürliche Kulisse direkt vor Ihrer Haustür bietet. Auf der Liegenschaft befindet sich bereits eine Baugenehmigung für zwei Luxuschalets. Sie können das Bungalow auch nach Ihren Wünschen erweitern, umbauen oder ausbauen. Dem neuen Besitzer stehen hier viele interessante Möglichkeiten offen. Short Cuts: St. Johann in Tirol, Grundstücksfläche 1.029 m², Wohnfläche 300 m², Landhausstil, Baugenehmigung für zwei Luxuschalets, sehr ruhig, Kaiserblick, Skiliftnähe, Kaufpreis EUR 3.000.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

HWB: 31 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof: ≈ 160 m
Bahnhof · St. Johann in Tirol: ≈ 206 m
Supermarkt · Spar: ≈ 253 m
Apotheke · Kaiserapotheke: ≈ 357 m
Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl: ≈ 179 m
Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule: ≈ 125 m
Kindergarten: ≈ 359 m
Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol: ≈ 219 m
Park: ≈ 225 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Lagequalität

76 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 115 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 600.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.536 / Monat

bei € 600.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 138.000

Grunderwerbsteuer € 105.000 + Grundbucheintragung € 33.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 78 / Monat

Energieklasse B (HWB 31 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 12.614 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

60 m² pro Zimmer

+14% ggü. Gebietsdurchschnitt (52.4 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Kitzbühel

Aktuell sind 136 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.875/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.000/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 136 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 300 m², € 3.000.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Kitzbühel

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