4-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 108 m², € 680.000
Einfamilienhaus in sonniger Lage und Bergblick
Haus in Westendorf, Kitzbühel mit 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1955. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist g. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.296/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 108 m²
- Grundstücksfläche
- 514 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1955
- Referenznummer
- D3C3EA78
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 680.000
- Preis pro m²
- € 6.296/m²
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Garten in sonniger Lage von Westendorf Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Moosen, einem Ortsteil von Westendorf, nahe Bahnhof und B170. Das Haus wurde laufend saniert - unter anderem mit Zubau samt überdachtem Eingang, gemütlicher Zirbenstube, neuen Fenstern (1995) und einer Dacherneuerung (2005). Das rechteckige Grundstück mit gepflegtem Garten bietet Sonne von früh bis spät und traumhaften Blick auf die Kitzbüheler Alpen . Terrasse, zwei Balkone, hohe Kellerräume sowie Garage und Stellplätze runden das Angebot ab. Ein Haus mit viel Potenzia l - ideal für Familien, Naturgenießer oder Investoren.
Energieausweis
- Energieklasse
- g
- HWB
- 320.9 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Westendorf, 6363, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
64.2 km
ab Innsbruck
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 170.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.841 / Monat
bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.280
Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
21%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Kitzbühel
Aktuell sind 133 Angebote für häuser in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.296/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 242,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (77% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 133 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.660/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 36 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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