6-Zimmer-Haus kaufen in Kitzbühel – 305,35 m², € 1.890.000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in traumhafter Ruhelage von Westendorf erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit durchdachter Architektur, modernster Technik und einem liebevoll angelegten Garten samt Naturpool/Schwimmteich. Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und alpiner Lebensqualität. Highlights auf einen Blick *Baujahr 2014, neuwertiger Zustand *Wohnnutzfläche: ca. 195 m² plus zusätzliche Nutzfläche von 110 m², dazu eine umlaufende Terrasse und zwei Balkone *Grundstücksfläche: 614 m² *Energieeffiziente Erdwärmeheizung (Tiefenbohrung) + Photovoltaikanlage *Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung *Fußbodenheizung im gesamten Haus *Energieausweis: HWB 39, Klasse B *3 Schlafzimmer + Büro + Gästezimmer *Naturpool/Schwimmteich mit Holzdeck und geschütztem Rückzugsbereich *Doppelgarage mit Platz für 3 Autos & großzügige Einfahrt *Ideale südliche Ausrichtung mit Sonne von früh bis spät Wohnen mit Stil & Herz Sowohl über die Garage als auch über die Haustüre gelangen Sie in den offen gestalteten Eingangsbereich. Hier befinden sich eine großzügige Garderobe sowie eine praktische Schrankwand mit viel Stauraum. Von dort aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer sowie den geräumigen Hauswirtschaftsraum und den Technikraum. Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit maßgefertigter Küche und hochwertigen Miele-Geräten. Ein stilvoller Kamin dient als Raumtrenner zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die riesige umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne - und einer überdachten Pergola - ein perfekter Ort für entspannte Stunden. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein weiteres Zimmer (z. B. Gästezimmer, Kinder-Spielzimmer oder Büro) sowie ein Tages-WC. Im Garten befindet sich noch ein sehr gepflegter Naturpool/Schwimmteich, welcher vom einer schönen Liegefläche umrahmt wird, weiters gibt es noch ein Gartengerätehaus, sowie ein Spielhaus für Kinder. Die offen gestaltete Holztreppe mit Glasbrüstung ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern führt in das Dachgeschoss: Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ein stilvolles Badezimmer mit großer Dusche teilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Galerie, das Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und ein großzügiges Bad en suite. Outdoor-Genuss mit Weitblick Der Außenbereich ist ein echtes Juwel: Der Naturpool mit Badesteg wird von einem gepflegten Garten mit Hecken, Ziergräsern und liebevoll gestalteter Bepflanzung umrahmt. Die überdachte Pergola lädt zu geselligen Grillabenden, ruhigen Lesestunden oder einfach zum Genießen der Tiroler Bergkulisse ein. Lage & Umgebung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Westendorf - mit freiem Blick auf weitläufige Wiesen und die umliegende Bergwelt. Der charmante Ortskern, Nahversorger, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Die SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental sowie zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Verfügbarkeit & Übergabe Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Die moderne Einrichtung kann auf Wunsch teilweise übernommen werden - sprechen Sie uns gerne darauf an.