Haus kaufen in Kitzbühel – 252 m², € 3.150.000

Alpines Refugium mit zwei Wohneinheiten (06457)

Kitzbühel · 6370· Ref. 01E85602

Haus in Kitzbühel mit 252 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.910/m². Verfügbar ab 01.10.2025.

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€ 3.150.000€ 12.910/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 252 m²
Grundstücksfläche: 746 m²
Verfügbar ab: 01.10.2025
Referenznummer: 01E85602

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.150.000
Preis pro m²: € 12.910/m²

Beschreibung

In einer traumhaften, zentrumsnahen Lage von Kitzbühel - eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft - präsentiert sich dieses Chalet mit zwei eigenständigen Wohneinheiten als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen. Das Herzstück des Chalets ist die großzügige und hochwertig ausgestattete Dachgeschossmaisonette. Der Wohnbereich mit gemütlicher Stube, offenem Kamin und Kachelofen sorgt für ein behagliches Ambiente. Die Küche bietet direkten Zugang auf die sonnige Westterrasse - perfekt für gesellige Stunden im Freien. Drei Schlafzimmer, darunter ein Masterzimmer mit Wintergarten, Kamin und Schrankraum, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt die Ausstattung. Über eine rustikale Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Die Kombination aus imposanter Raumhöhe, Sichtdachstuhl sowie sonnigen Terrassen- und Balkonflächen macht diese Einheit zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Die zweite Wohneinheit ist eine charmante Gartenwohnung mit einem offenen Wohnbereich, Küche und Essecke. Ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad schaffen behaglichen Wohnkomfort. Der großzügige Garten mit Terrasse bietet nahezu ganztägig Sonne und lädt zum Entspannen ein. Fußbodenheizung, großzügige Carportstellplätze sowie Keller- und Nebenräume unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieses Chalets. Dieses Chalet vereint zentrale Lage, Ruhe, Wohnkomfort und Tiroler Gemütlichkeit - ideal als exklusives Eigenheim oder als Kombination von Wohnen und Vermieten. Short Cuts: Kitzbühel, Grundstücksfläche 746 m², Wohnfläche 244 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sonnige & ruhige Lage, imposante Raumhöhe, gemütliche Stube, 4 Carportstellplätze, Kaufpreis EUR 3.150.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 112 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.163 / Monat

bei € 630.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 144.900

Grunderwerbsteuer € 110.250 + Grundbucheintragung € 34.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Haus kaufen in Kitzbühel – 252 m², € 3.150.000

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