3-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg-Umgebung – 78 m², € 550.000

Idyllische Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage und Panoramablick Diese hochwertige Immobilien in Massivbauweise umfasst ca. 78qm Wohnnutzfläche, einen Eigengarten mit ca. 133qm, einen großen Keller, zwei Terrassen mit exklusiver Sonnenüberdachung, ein Carport für 2PKW sowie die unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet des Wallersees. Die Liegenschaft hat einen wunderbaren Blick ins unverbautes Grüne sowie in die salzburger- und bayrische Bergwelt, ist stadtnahe zu Seekirchen (5 Autominuten vom Zentrum entfernt) und Salzburg. Erdgeschoß: Der geflieste Vorraum führt direkt zu einem Gäste-WC mit Fenster sowie direkt zum Herzstück des Hauses: dem einladenden und hellen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein hochwertiger Holzboden, der sich über die Treppe bis in die oberen Wohnräume erstreckt, für Behaglichkeit. Ein Schwedenofen lädt zu gemütlichen Abenden vorm Feuer ein. Die neuwertige Tischlereinbauküche ist mit Miele Geräten ausgestattet. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf eine ca. 20qm große Sonnenterrasse sowie auf ein östliches Terrassenplätzchen, das besonders zum Genuss des Morgenkaffees einlädt. Dieses geht direkt in den privaten, rund 133 qm großen und südwestlich ausgerichteten Garten über. Der gepflasterte Vorplatz bietet ausreichend Platz zum Parken oder Spielen und führt über ein Gartentor in den gärtnerisch gestalteten Freiraum. Die Wiese wird praktischerweise von einem Rasenroboter gepflegt. Obergeschoß: Vom zentralen Vorraum gelangt man in das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und 2 französischen Balkonen. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden. Das besondere Highlight im 1. Stock ist das geflieste und sehr sonnige Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC und zwei Fenstern. Die Dachschräge und die hohen Räume erzeugen ein wunderbares Raumgefühl. Keller: Der geflieste Kellerabgang führt zum Technikraum, zur einer Werkstatt, und einem weiteren großen Raum, der als Hobbyraum, als Lager oder als Wellnessbereich genutzt werden kann. Praktische Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine sind außerdem vorhanden. Ausstattung/Betriebskosten/Region: Alle drei Geschoße verfügen über eine Fußbodenheizung die pro Raum individuell gesteuert werden kann. Da weder am noch im Haus Arbeiten anfallen, sind die Betriebskosten Dank der effiziente Pelletheizung mit etwas über EUR 350,- sehr günstig. Diese Doppelhaushälfte hat einen echten Tiny-House-Charakter und bietet Singles, Paaren und Familien ausreichend Platz um sich den Traum vom stadtnahen Kleinhaus im Grünen zu erfüllen. Die hervorragende Infrastruktur mit nahen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sowie Ärzten/Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Schul- und Regionalbus hält in unmittelbarer Nähe der kleinen Wohnsiedlung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Ein Badetag am Wallersee ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sorgen der Mattsee und Obertrumersee für ein großes Natur- und Freizeitangebot sowie kulinarische Schlemmermöglichkeiten. Die Eckdaten: ca. 78 qm Wohnnutzfläche ca. 27 qm Terrassenfläche gesamt sowie ca. 133qm Eigengarten 1 Carport für 2 PKW sowie Freiparkmöglichkeit Pellet-Heizung Schwedenofen im Wohnraum Fußbodenheizung in Keller, EG und OG Parkett- und Fliesenböden Baujahr 2006 Betriebskosten: 357,-- inkl. Strom und Heizkosten Kaufpreis: EUR 550.000,- inkl. Carport. Pläne und Energieausweis sind vorhanden. Besichtigung ist nach Terminvergabe möglich: [entfernt].