20-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 448 m², € 1.290.000

Gestaltungsfreiraum auf drei Ebenen - Ihr Projekt mit Potenzial

Salzburg · 5020· Ref. 01A0209D

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 448 m² Wohnfläche, 20 Zimmer, Baujahr 1977. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.879/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 1.290.000€ 2.879/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 448 m²
Grundstücksfläche: 460 m²
Zimmer: 20
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A0209D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 2.879/m²

Beschreibung

Sie sind Visionär und möchten sich verwirklichen? Ein Zuhause, das Ihnen Raum für Ideen, Individualität und ein Leben voller Komfort bietet hier verschmelzen zeitlose Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer Einheit mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Auf rund 448 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, öffnet sich ein großzügiges Fundament für unterschiedlichste Lebensentwürfe: als Familienrückzugsort, Mehrgenerationenhaus, kreatives Atelier mit Wohnen oder nachhaltige Investition mit Weitblick. Bereits beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Hochwertige Feinsteinzeugböden verbinden Alltagstauglichkeit mit Eleganz, während die kunstvoll gearbeitete Treppe aus Altholz als zentrales Gestaltungselement alle Ebenen miteinander verbindet. Traditionelle Handwerkskunst trifft hier auf moderne Ausstattung und verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Die Raumstruktur ist durchdacht und eröffnet maximale Flexibilität. Jede Ebene verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC ideal für getrennte Wohnbereiche, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder ein komfortables Miteinander mehrerer Generationen. Großzügige, lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein Ambiente, das Offenheit und Privatsphäre in harmonischem Gleichgewicht hält. Küche und Wohnbereich überzeugen durch klare Linien, funktionalen Raumfluss und den beruhigenden Blick ins Grüne. Für angenehme Wärme sorgt eine effiziente Gaszentralheizung. Eine direkt angebundene Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten Komfort im Alltag und unterstreichen den funktionalen Anspruch des Hauses. Dieses Anwesen ist mehr als ein Wohnort es ist ein Refugium für Menschen, die Raum, Qualität und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Für eine persönliche Besichtigung oder diskrete Beratung steht Ihnen Herr Jannasch unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Schulen: Kindergarten, Volksschule sowie höhere Lehranstalten und Universitäten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Bahnhof: 1000m Bushaltestelle: 46m A1 Salzburg-Nord: 5900m

Energieausweis

Energieklasse: C

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 64.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

97%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

20-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 448 m², € 1.290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Salzburg Stadt

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