Haus kaufen in Salzburg Stadt – 242 m², € 2.390.000

Cleveres Stadthaus-Konzept: Eigennutzung trifft Finanzierung durch Vermietung - Provisionsfrei!!

Salzburg · 5020· Ref. 01A01E92

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 242 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.876/m².

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€ 2.390.000€ 9.876/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 242 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A01E92

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.390.000
Preis pro m²: € 9.876/m²

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht in Schallmoos ein außergewöhnliches Immobilienkonzept, das hochwertiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen verbindet. Das Stadthaus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 242 m² Wohnnutzfläche und eröffnet damit besonders interessante Möglichkeiten: Eine Einheit selbst als Hauptwohnsitz nutzen und die beiden weiteren Wohnungen vermieten. Die Mieteinnahmen der beiden zusätzlichen Wohneinheiten finanzieren die monatliche Kreditrückzahlung. Ein ca. 182 m² großer Eigengarten, eine Terrasse und mehrere Balkone sowie die großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie schaffen ein besonderes Wohnambiente und machen das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und energieeffizienter Bauweise verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlichem Weitblick. Heute hochwertig wohnen – und gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen. Highlights ca. 242 m² Wohnnutzfläche ca. 182 m² Eigengarten eine Terrasse, mehrere Balkone 3 Wohnebenen 4–5 Schlafzimmer möglich Galerie/Homeoffice 3 Badezimmer + separates WC Fußbodenheizung Luftwärmepumpe hochwertige Ausstattung Carport- bzw. Stellplätze moderne Architektur Raumkonzept Gartengeschoss großzügiger Aufenthaltsbereich Badezimmer Technik- und Abstellräume direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Erdgeschoss großzügige Wohnküche Schlafzimmer weiteres Zimmer Badezimmer Schrankraum Balkon Obergeschoss großzügige Wohnküche Schlafzimmer weiteres Zimmer Badezimmer Schrankraum Balkon Dachgeschoss repräsentativer Wohnbereich Schlafzimmer Badezimmer separates WC Galerie Office Ausstattung Bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt. hochwertige Parkettböden großformatige Fliesen Design-Bäder bodengleiche Duschen elegante Sanitärausstattung Fußbodenheizung Luftwärmepumpe hochwertige Fenster mit großzügigen Glasflächen moderne Außenarchitektur

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 59 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.987 / Monat

bei € 478.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 109.940

Grunderwerbsteuer € 83.650 + Grundbucheintragung € 26.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Stunden

Haus kaufen in Salzburg Stadt – 242 m², € 2.390.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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