Haus kaufen in Salzburg Stadt – 197 m², € 1.350.000

Familientraum - Exklusives Einfamilienhaus - Mediterrane Lebensart trifft Eleganz

Salzburg · 5020· Ref. 01A00F3A

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 197 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.853/m².

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€ 1.350.000€ 6.853/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 197 m²
Grundstücksfläche: 697 m²
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A00F3A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.350.000
Preis pro m²: € 6.853/m²

Änderungshistorie

18.08.2026
Preis: –→€ 1.350.000
18.08.2026
Preis pro m²: –→€ 6.853/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus am Stadtrand von Salzburg verspricht stilvolles Wohnen mit einem Hauch von südländischem Urlaubsflair. Die hochwertige Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept und vor allem der weitläufige Outdoorbereich machen diese Immobilie zu einem echten Unikat. Die Lage am nördlichen Stadtrand von Salzburg verbindet das Beste aus zwei Welten: Ruhe in naturnaher Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt, exzellente Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die moderne, elegante und neuwertige Ausstattung, die mit viel Geschmack ausgewählt wurde und ein luxuriöses Wohnambiente schafft. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein rund 50 m² großer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und exquisiter, moderner Küche. Große Glasschiebeelemente öffnen den Raum zur Süd-Terrasse – perfekt für ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende im Sommer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein sonniges Gästezimmer und eine separate Toilette. Im hellen Untergeschoß befindet sich ein weiteres exquisites Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Kinderzimmer und ein elegantes Elternschlafzimmer – beide mit Zugang zu einem kleinen Balkon –, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie ein großzügiger Ankleidebereich. Doch das Herzstück dieses Refugiums liegt draußen: Eine großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Weitblick, stilvoll integrierter Outdoor-Küche, einem einladenden Loungebereich unter einer Pergola sowie einem ca. 8,00 m x 3,5 m Swimmingpool. Der angrenzende Gartenbereich lädt zum Verweilen ein – ein Bereich, der pure Entspannung und mediterranes Lebensgefühl versprüht. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Eleganz und Urlaubsgefühl zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ich freue mich auf Sie.

Energieausweis

HWB: 50 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.641 / Monat

bei € 270.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 62.100

Grunderwerbsteuer € 47.250 + Grundbucheintragung € 14.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

28%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 4 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Haus kaufen in Salzburg Stadt – 197 m², € 1.350.000

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Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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