3-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 75,41 m², € 625.000

Kleines - aber feines Eigenheim! Doppelhaushälfte mit großem Garten in Liefering

Salzburg · 5020· Ref. E90CFEC0

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 75,41 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.288/m². Verfügbar ab 23.06.2026.

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€ 625.000€ 8.288/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75,41 m²
Grundstücksfläche: 371 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1965
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 23.06.2026
Referenznummer: E90CFEC0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 625.000
Preis pro m²: € 8.288/m²

Beschreibung

Kleines - aber feines Eigenheim! Doppelhaushälfte mit großem Garten in Liefering Die Haushälfte liegt in einer ruhigen Seitengasse etwas nördlich von Altliefering. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet ausreichend Platzverhältnisse: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und Küche, beide zusätzlich mit Kachelofen beheizbar und mit Ausgang auf die Terrasse und den sonnigen Garten, ein modernes Duschbad und eine separate Toilette. Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide mit Zugang auf den Sonnenbalkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum, ebenso auf dem Dachboden. Ein Doppelcarport sowie ein Freistellplatz runden das attraktive Gesamtangebot auf. Das Haus wurde rollstuhlgerecht umgebaut von der Zufahrtsrampe in den Windfang, über das Badezimmer bis hin zum elektrischen Treppenlift. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu vermitteln. Fakten: - Lage: 5020 Salzburg - Liefering - Wohnfläche: ca. 75,41 m² - Grundstücksgröße: ca. 371 m² - Kellerfläche: ca. 42,94 m² - Zimmer: 3 - Wohnzimmer und Küche mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse mit Garten - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Toilette separat - 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Zentralheizung Gas mit Radiatoren - Kachelofen - Boden: Parkett, Fliesen - zusätzlicher Stauraum am Dachboden - behinderten - rollstuhlgerecht - HWB wird nachgereicht - Verfügbar: ab sofort

Energieausweis

HWB: 187 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 208.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.612 / Monat

bei € 125.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.750

Grunderwerbsteuer € 21.875 + Grundbucheintragung € 6.875 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 75,41 m², € 625.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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