5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 145 m², € 1.395.000

Top-Haus am Salzburger Stadtberg mit Traumblick

Salzburg · 5020· Ref. 01A02D96

Haus in Salzburg, Salzburg Stadt mit 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.621/m².

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€ 1.395.000€ 9.621/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A02D96

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.395.000
Preis pro m²: € 9.621/m²

Beschreibung

Top-Haus am Salzburger Stadtberg mit Traumblick Entdecken Sie ein Immobilien-Juwel in einer der schönsten Lagen der Stadt Salzburg, wo der offene Wohnraum fließend in den Garten, den angrenzenden Wald und ein wundervolles Bergpanorama übergeht. Das Haus, Baujahr 1955, wurde im Jahr 2001 kernsaniert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m2 verteilt auf 3 Etagen. Das Grundstück hat eine Fläche von 450 m2. Es gibt zwei Parkplätze, zwei weitere Parkplätze könnten bei Bedarf angelegt werden. Die großzügig geöffnete, über zwei Etagen verglaste Architektur bietet einen Traumblick in die Natur. Vom Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss gelangt man barrierefrei auf die 67 m2 große Terrasse und den Garten. Das Obergeschoss umfasst zwei kleine und ein sehr großes Schlafzimmer, welches durch die fünf Meter hohe Glasfassade eine bezaubernde Aussicht über die Dächer der Nachbarschaft bis weit ins Gebirge freigibt. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß sind es ca. 35 Minuten. Die Bushaltestelle eine Bäckerei und ein Arzt sind fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Den Kindergarten, die Grundschule und eine Ganztags-Betreuung kann man mit dem Auto in drei Minuten oder zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichen. Dieses Objekt wird privat verkauft, keine Maklergebühr, der Bestbieter erhält den Zuschlag. Bitte um Kontaktaufnahme mit Angabe Ihres NAMENS, Ihres BERUFS, Ihrer NATIONALITÄT, Ihrer TELEFON-NUMMER sowie Ihrer E-MAIL-ADRESSE für die künftige Korrespondenz via E-Mail an: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 93 kWh/m²a

Lage

Salzburg, 5020, Salzburg Stadt

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Karolingerstraße: ≈ 248 m
Supermarkt · Hofer: ≈ 478 m
Apotheke · Wassermann Apotheke: ≈ 285 m
Restaurant · Meet2eat: ≈ 224 m
Schule · Volksschule Maxglan 2: ≈ 850 m
Park: ≈ 620 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

31 / 100

Durchschnittliche Lage

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 60 vergleichbaren Angeboten in Salzburg Stadt

Preis pro Zimmer

€ 279.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Salzburg Stadt (9 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.829 / Monat

bei € 279.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.170

Grunderwerbsteuer € 48.825 + Grundbucheintragung € 15.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Salzburg Stadt – 145 m², € 1.395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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