6-Zimmer-Haus kaufen in Schärding – 185 m², € 518.000

Charmantes gepflegtes Landhaus am Balkon von Schärding, top-Aussichtslage

Schärding · 4780· Ref. E33EA55C

Haus in Schärding mit 185 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.800/m².

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€ 518.000€ 2.800/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 810 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: E33EA55C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 518.000
Preis pro m²: € 2.800/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Landhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am „Balkon von Schärding" und vereint ländliche Ruhe mit hochwertiger Wohnqualität. Auf einem Grundstück von ca. 810 m² präsentiert sich die Immobilie mit rund 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einer Gartenetage. Die solide Massivbauweise in Kombination mit Holzblockelementen verleiht dem Haus einen charmanten Charakter und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die herrliche Aussichtslage mit Blick zu den Alpen und nach Bayern, die ruhige Sackgassenlage sowie die gepflegte Gartenanlage mit Biotop unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Ausstattung: Diese Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Verbindung von Komfort und Wohngefühl. Neben einer Gas-Zentralheizung und einer Solarthermie für Warmwasser, zwei Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Für Entspannung steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Zahlreiche Balkone und Terrassen erweitern die Wohnräume ins Freie und bieten Platz zum Verweilen mit traumhaftem Ausblick. Die hochwertige Bauausführung, die gepflegte Gartenanlage mit einer Zisternenerfassung für Brauchwasser samt Biotop sowie die ruhige Lage machen diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohn- und Erholungswert. Virtueller 3D-Rundgang: [entfernt] Ihr Ansprechpartner : Hr. Dr. Norbert König Tel.Nr. : [entfernt] e-mail : [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Schärding, 4780, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Preis pro Zimmer

€ 86.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.165 / Monat

bei € 103.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.828

Grunderwerbsteuer € 18.130 + Grundbucheintragung € 5.698 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Schärding – 185 m², € 518.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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