11-Zimmer-Haus kaufen in Schärding – 474 m², € 1.595.000

Exklusive Landhausvilla mit Chalet-Charakter in idyllischer Grünruhelage nahe Schärding und Passau

Freinberg · 4785· Ref. BA8673F7

Haus in Freinberg, Schärding mit 474 m² Wohnfläche, 11 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist 0,91. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.365/m².

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€ 1.595.000€ 3.365/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 474 m²
Grundstücksfläche: 4 027 m²
Zimmer: 11
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BA8673F7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.595.000
Preis pro m²: € 3.365/m²

Beschreibung

In idyllischer Grünruhelage mit Alpenblick nur wenige Kilometer von Schärding und Passau entfernt bietet diese hochwertige Landhausvilla mit Chalet-Charakter ein einzigartiges Wohnambiente auf über 4.000 Quadratmetern Grund. Koffer packen, einziehen und den Sommer am eigenen Pool genießen ist in dieser liebevoll und exklusiv gepflegten Liegenschaft möglich. Eine separate Wohneinheit bietet die Möglichkeit eines Mehrgenerationenkonzepts, Platz für eine Nanny oder Wohnen und Arbeiten unter Wahrung absoluter Privatsphäre zu verbinden. Die Eckdaten: ~ 474 m² Wohnnutzfläche ~ 610 m² Nutzfläche 4.027 m² Grund 11 Zimmer bis zu 8 Schlafzimmer 3 Bäder 5 separate WCs Fitness und Wellness mit Sauna und Infrarotkabine WOHNGESCHOSS (EG) Haupthaus EG (ca. 115 m²) - Entrée mit Garderobe - offenes Wohnen mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche - 2. Wohnbereich direkt anschließend - Kamin - großzügiger Balkon und sehr große überdachte Terrasse - Waschküche | Abstellraum - WC Einliegerwohnung 83 m² (Anbau 2008): - Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon - Küche voll möbliert und ausgestattet - Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche, Waschmaschine und Trockner - separates WC Garage für 4 Autos und Wallbox-Anschluss zusätzliche Stellplätze SCHLAFGESCHOSS (OG) ca. 110 m² - Galerie/Bibliothek - Master Bedroom mit Relax Lounge und Ankleide - Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, XL-Badewanne, XXL-Dusche, Infrarotkabine und Balkon - Schlafzimmer 2 | Büro - separates WC GARTENGESCHOSS ca. 166 m² - 2 Schlafzimmer | Gästezimmer - Fitnessraum | 2 Schlafzimmer - Saunabereich - Badezimmer - separates WC - beeindruckender Gewölbeweinkeller - Sommerküche | Weindegustationsraum | Partykeller - diverse Abstellräume - Waschküche | Abstellraum - Technikraum Outdoor | Garten große Poolterrasse überdachte und freie Terrassen und Balkone Outdoor-Küche inkl. Grillkamin Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung Premium Whirlpool von HotSpring Pergola Gemüsegarten Obstgarten Streublumenwiese Teich mit Wäldchen

Energieausweis

Energieklasse: 0,91
HWB: 73 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Freinberg, 4785, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

59.1 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 76%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Preis pro Zimmer

€ 145.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (7 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.665 / Monat

bei € 319.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 73.370

Grunderwerbsteuer € 55.825 + Grundbucheintragung € 17.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

11-Zimmer-Haus kaufen in Schärding – 474 m², € 1.595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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