Haus kaufen in Schärding – 230 m², € 558.000

Am Balkon von Schärding: Direktor-Landhaus in unverbaubarer Grünrandlage, ca. 230 m² Wohnfläche

Schärding · 4780· Ref. 949605CE

Haus in Schärding mit 230 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.426/m².

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€ 558.000€ 2.426/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 2 667 m²
Referenznummer: 949605CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 558.000
Preis pro m²: € 2.426/m²

Beschreibung

Hoch über Schärding, eingebettet in eine unverbaubare Grünrandlage, eröffnet sich Ihnen ein Anwesen, das von ruhiger Eleganz und stilvoller Behaglichkeit erzählt. Das ehemalige Landhaus eines Bankdirektors verkörpert genau jene Lebensqualität, die man heute selten findet: großzügig geschnittene Räume, hochwertige Materialien und ein liebevoll gepflegtes Ambiente, das jeden Tag zum Genuss macht. Auf rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich zwei klar gegliederte Einheiten: Im Erdgeschoss liegt die repräsentative Hauptwohnetage, im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegereinheit – ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine zusätzliche Nutzungsoption. Hochwertige Böden, edle Holzdetails, ein wärmender Kachelofen sowie zwei großzügige Terrassen mit eigenen Kaminen schaffen das, was man am besten mit dem Wort „Geborgenheit" beschreibt – sommerliche Abende unter freiem Himmel, Winterstunden vor dem Feuer. Die zwei Holz-Balkone und die weitläufigen Terrassen öffnen den Blick in eine herrliche, unverbaubare Naturkulisse. Wer hier sein Zuhause findet, lebt im Einklang mit dem Wechsel der Jahreszeiten und genießt eine Stille, die in Stadtnähe ihresgleichen sucht. Zwei separate Garagen-Nebengebäude bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Stauraum. Geheizt wird klassisch und zuverlässig mit einer Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen Holzbrenner sowie einen behaglichen Kachelofen – eine Kombination aus Komfort und Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. • Wohnfläche: rd. 230 m² (EG-Wohnetage + sep. Einliegereinheit im UG) • Grundstücksfläche: rd. 2.667 m² • 2 großzügige Terrassen mit Kaminen, 2 Holz-Balkone • 2 Garagen-Nebengebäude • Heizung: Öl-Zentralheizung + Holzbrenner, zusätzlich Kachelofen • Hochwertige Materialien Drohnen-Luftaufnahmen ansehen: [entfernt] Virtueller 3D-Rundgang: [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Holzofen

Lage

Schärding, 4780, Schärding

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Wels

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 80 vergleichbaren Angeboten in Schärding

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Schärding (8 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.332 / Monat

bei € 111.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.668

Grunderwerbsteuer € 19.530 + Grundbucheintragung € 6.138 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Schärding – 230 m², € 558.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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