5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 141 m², € 498.000

Sommerfrische statt Hitzestau - stilvoll saniertes Landhaus im Alpenvorland, nur 50 Min. vor Wien

Wiesmath · 2811· Ref. 019FE027

Haus in Wiesmath, Wiener Neustadt Land mit 141 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.532/m².

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€ 498.000€ 3.532/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 579 m²
Zimmer: 5
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FE027

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 3.532/m²

Beschreibung

Dieses Haus ist für Menschen, die mehr als vier Wände suchen. Ein vollständig renoviertes Landhaus im alpenvorländischen Stil der 1930er-Jahre, 50 Minuten von Wien entfernt, mit erhaltener Substanz wie Altholzböden, Stuck und Kachelofen und zeitgemäßem Komfort wie Fußbodenheizung, Sauna und gestalteter Gartenanlage. Wer hier kauft, entscheidet sich für Nähe zur Natur, Qualität und einen gewachsenen Lebensstil. Der alpenvorländische Stil der 1930er-Jahre prägt den Charakter dieses Landhauses bis heute. Es wurde vollständig und mit großer Sorgfalt renoviert – nicht, um seine Geschichte zu überdecken, sondern um sie weiterzuerzählen. Altholzböden, Stuck und ein Kachelofen verleihen dem Haus Wärme und Tiefe, während Fußbodenheizung, Sauna und eine liebevoll vom Landschaftsgärtner gestaltete Gartenanlage modernen Komfort schaffen. Der vom Landschaftsgärtner terrassenförmig angelegte Garten verbindet Struktur mit Leichtigkeit. Ein Rasenroboter sorgt für gepflegte Flächen, die automatische Bewässerung hält alles im Gleichgewicht. Hochbeete laden zum Gärtnern ein. Die geschützte Sitzecke mit Sonnensegel und Feuerstelle schafft einen ruhigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Innen öffnet sich ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt: eine großzügige Wohnküche, Vorhalle, Wohnzimmer und Bibliothek als Orte des Zusammenseins und Rückzugs, dazu zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, zwei WC, Speisekammer, begehbare Schränke und ein Keller samt Saunabereich. Draußen eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit bester Infrastruktur – nah genug für den Alltag, weit genug für Abstand. Wenn sich im Herbst und Winter der Nebel wochenlang über die Beckenlagen Wiens legt, entsteht bei vielen der Wunsch nach einem anderen Lebensgefühl: nach Licht, Weite und einem Ort, an dem man wieder durchatmet. Genau dafür wurde dieses Haus in der Hügellage der Buckligen Welt geschaffen – nur 50 Minuten von Wien entfernt und doch spürbar eine andere Welt. Ein Haus für Paare oder Familien, die nicht nur wohnen wollen, sondern ankommen. Und für Menschen, die dem Grau den Rücken kehren möchten, ohne die Stadt ganz loszulassen.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 159 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wiesmath, 2811, Wiener Neustadt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

65.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 54%

von 182 vergleichbaren Angeboten in Wiener Neustadt Land

Preis pro Zimmer

€ 99.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 39.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 117/m² Miete in Wiener Neustadt Land (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Wiener Neustadt Land – 141 m², € 498.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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