3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 101 m², € 440.000
️ Wohnen auf einer Ebene: Gepflegter Bungalow mit sonnigem Garten, Garage & Vollkeller
Haus in Wagram ob der Traisen, Sankt Pölten Land mit 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.356/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101 m²
- Grundstücksfläche
- 560 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 0095450C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 440.000
- Preis pro m²
- € 4.356/m²
Beschreibung
Gepflegter Bungalow mit sonnigem Garten in Wagram ob der Traisen Dieser charmante Bungalow überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Zustand und guter Infrastruktur. Auf rund 101 m² Wohnfläche und einem 560 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Highlights auf einen Blick 101 m² Wohnfläche 560 m² Grundstück ️ 2 Schlafzimmer ️ Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich (Zubau 2012) Ziegelmassivbauweise Baujahr 1972, laufend instand gehalten Voll unterkellert Gepflegter Garten Sonnige Süd-/Westterrasse Garage und zusätzlicher Stellplatz Gaszentralheizung 2-fach verglaste Fenster Vollwärmeschutz und Dachsanierung 2012 Badezimmer mit Dusche und Fenster Laminat- und Fliesenböden ️ Die naturnahe Umgebung mit Traisen, Radwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet hohe Lebensqualität und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit Garten und guter Infrastruktur verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 155 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wagram ob der Traisen, 3133, Sankt Pölten Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
17.9 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 68%
von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land
Preis pro Zimmer
€ 146.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.839 / Monat
bei € 88.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.240
Grunderwerbsteuer € 15.400 + Grundbucheintragung € 4.840 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
18%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Hausn in Sankt Pölten Land
Aktuell sind 248 Angebote für häuser in Sankt Pölten Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.897/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.356/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 170,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (82% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 248 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Sankt Pölten Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Sankt Pölten Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.897/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Sankt Pölten Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Sankt Pölten Land?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Sankt Pölten Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immo Auer
Von einem Makler angeboten