5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 877 m², € 890.000

Wundervolles Refugium in herrlicher Lage

Nußdorf ob der Traisen · 3134· Ref. 2A43C144

Haus in Nußdorf ob der Traisen, Sankt Pölten Land mit 877 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1585. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 890.000Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 877 m²
Grundstücksfläche: 877 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1585
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 2A43C144

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000

Beschreibung

Ein Ensemble voller Charme und Lebensfreude. Inmitten der sanften Hügellandschaften an Donau und Traisental, umgeben von Obstgärten, Weinbergen und alten Kulturlandschaften, erwartet Sie ein Platz, der Herzen höherschlagen lässt. Dieses liebevoll gepflegte historische "Halterhaus" liegt in einer Region, die für ihre Gastfreundschaft, kulinarischen Genüsse, traditionsreichen Heurigen und eine neue Generation hervorragender Weingüter weit über ihre Grenzen hinaus bekannt ist. Ein Anwesen mit Geschichte und Seele - ein Ensemble mit bezaubernden Plätzen, Blicken und wunderbaren Details. Von oder nach Wien ist es weniger als eine Stunde, bis Krems und in die Wachau 15 Minuten, zu den malerischen Wegen und Radwegen an Donau und Traisen nur 5 Minuten. Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Nußdorf ob der Traisen, 3134, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro Zimmer

€ 178.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 877 m², € 890.000

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Beschreibung

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Lage

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