3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 146 m², € 650.000

Märchenhafte Kleinvilla im Dornröschenschlaf auf bezauberndem Parkgartengrundstück

Wolfsgraben · 3012· Ref. B3EDBC71

Haus in Wolfsgraben, Sankt Pölten Land mit 146 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.452/m².

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€ 650.000€ 4.452/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 1 239 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: B3EDBC71

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 4.452/m²

Beschreibung

BJ 1961/1987/2024 - Massivbau, teilweise modernisiert, teilweise renovierungswürdig, Energieausweis in Arbeit Ca. 146m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus Balkon, Terrasse und Carport Erdgeschoß (ca. 58m² inkl. Wintergarten): Entrée mit Garderobe, Küche mit Durchreiche, Speis, Esszimmer, (Wohn-) Zimmer mit Treppenaufgang und Kaminofen, beheizter Wintergarten (auch von außen begehbar) Obergeschoß (ca. 40 m² Wohnfläche plus Balkon) (Wohn-) Zimmer, Diele, Zimmer, Kabinett, Badezimmer mit Wanne, WC extra Untergeschoß/Keller (ca. 48 m² Wohn-/Nutzfläche - von außen begehbar) Stauraum mit Waschmaschinenanschluss, Technikraum, Raum zur besonderen Verwendung (Hobby, Gästezimmer), Bad mit Dusche und WC, Lager/Werkstätte/Kellerraum Technik/Anschlüsse: Neue (2024) Pelletsheizung, Kaminofen, Strom, Ortswasser, Kanal Ca. 1.239 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (Widmung Bauland-Wohngebiet) Highlights * Märchenhaft Kleinvilla mit vielen entzückenden Details * Ruhige Grünlage mit vielen Sonnenstunden * Großzügige Terrassenflächen, die das Erdgeschoß umgeben und Balkon im Obergeschoß * Räumlichkeiten, die es wert sind, verschönert zu werden * Beheizter, neuwertiger Wintergarten - auch als Wohnraum nutzbar * Außergewöhnlich schönes, parkartiges Grundstück mit Altbaumbestand * Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung etc. * Speckgürtel von Wien: nur 13 (23. Bezirk) bzw. 15 (14. Bezirk) Autominuten zur Wiener Stadtgrenze …ein bezauberndes Herzensprojekt für jene, die das Besondere suchen und eine gemütliche, einzigartige Wohnumgebung zu schätzen wissen - ideal für naturliebende Menschen befindet sich dieses Haus auf einem der idyllischsten Grundstücke der schönen Wienerwald-Gemeinde Wolfsgraben im beliebten Ortsteil Heimbautal… Kaufpreis: EUR 650.000,- VHB

Lage

Wolfsgraben, 3012, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

17.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 239 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 216.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Sankt Pölten Land (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Sankt Pölten Land – 146 m², € 650.000

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