4-Zimmer-Haus kaufen in Neunkirchen – 130 m², € 310.000
Zu schön um wahr zu sein um diesen Preis! Schauen Sie sich das an!
Haus in Grafenbach, Neunkirchen mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1982. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.385/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 746 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1982
- Referenznummer
- 956EF840
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 310.000
- Preis pro m²
- € 2.385/m²
Änderungshistorie
11.08.2026
Preis: € 295.000→€ 310.000
11.08.2026
Preis pro m²: € 2.269/m²→€ 2.385/m²
Beschreibung
Traumhaftes Juwel mit dem Charme vergangener Zeiten und gleichzeitig 2017/2018 hochwertig modernisiert, mit kleinem Garten, der sich im Sommer in ein Blütenparadies verwandelt. Ein nach der Sanierung neuwertiges Familienwohnhaus mit Charakter! Sofort bezugsfertig! Grundstücksgröße: 746 m² EG: Eingang über die Veranda, Vorzimmer, Wohnraum mit schöner neuer Holztreppe ins OG, Küche, Zimmer, Badezimmer mit WC OG: Galerie, 2 Zimmer, Schrankraum, kleines Bad und WC Nebengebäude gut geeignet für eine Sommerküche und eine praktische Werkstätte Gute Verkehrsanbindung nach Wien sowohl mit dem PKW als auch mit dem Zug, Südbahnstrecke. 45 min nach Wien! Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie schriftlich das Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft zu machen!
Energieausweis
- Energieklasse
- e
- HWB
- 187.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Grafenbach, 2632, Neunkirchen
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
63.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 160 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen
Preis pro Zimmer
€ 77.500
Preisentwicklung seit Erstinserat
+5.1%
ursprünglich € 295.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.295 / Monat
bei € 62.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.260
Grunderwerbsteuer € 10.850 + Grundbucheintragung € 3.410 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt erhöht
Bebauungsgrad
17%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
22 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Neunkirchen
Aktuell sind 165 Angebote für häuser in Neunkirchen gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.471/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.385/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 183 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 165 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Neunkirchen?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Neunkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neunkirchen?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.471/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Neunkirchen.
Gibt es Neubauwohnungen in Neunkirchen?
Ja — aktuell sind 15 Neubau-Angebote in Neunkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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