Haus kaufen in Neunkirchen – 86 m², € 249.000

Privatverkauf! Provisionsfrei! Einfamilienhaus in Breitenau am Steinfeld

Breitenau · 2624· Ref. 01A01E37

Haus in Breitenau, Neunkirchen mit 86 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.895/m².

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€ 249.000€ 2.895/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 815 m²
Referenznummer: 01A01E37

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.895/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein idyllisches Einfamilienhaus in sonniger ruhiger Gegend, am Waldrand gelegen, mit traumhafter Fernsicht. Mit ca. 86 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung, diese kann jedoch auch mit festen Brennstoffen betrieben werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich mit einer Solaranlage. Auch wenn ein Erdkeller vorhanden ist, bieten die Nebengebäude (Garage, Abstellraum, Werkstatt) genügend Platz für Stauraum. Das Haus hat keinen Kanalanschluss. Der 815 m² grosse Garten (Grünland) lässt alle Wünsche zum Gestalten offen. Ein Wassernutzungsrecht für Brauchwasser (zum Gießen) ist am Grundstück vorhanden. Das Haus kann grundsätzlich sofort bezogen werden, altersbedingt bleiben natürlich Renovierungsarbeiten nicht aus, um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das Einfamilienhaus befindet sich in Breitenau am Steinfeld, im Bezirk Neunkirchen. Im Ort befindet sich eine Schule, ein Kindergarten und ein Nahversorger. Neunkirchen ist ca. 4 km und Wr. Neustadt ca. 11 km entfernt. Ein Energieausweis ist vorhanden, gültig bis 12.9.2034. HWB (kwh/qm/Jahr ): 285,0 FGEE: 2,87 Bitte keine Makleranfragen!

Lage

Waldsiedling 158, 2624, Neunkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

54.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Neunkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Neunkirchen (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

Marktdaten für Hausn in Neunkirchen

Aktuell sind 165 Angebote für häuser in Neunkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.471/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.895/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 183 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (67% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 165 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Haus kaufen in Neunkirchen – 86 m², € 249.000

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Beschreibung

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