5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 159 m², € 880.000

Wohnidylle! Haus mit Traumgarten und Pool vor den Toren Wiens!

Breitenfurt bei Wien · 2384· Ref. 952DCBC9

Haus in Breitenfurt bei Wien, Mödling mit 159 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.389/m².

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€ 880.000€ 5.389/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 159 m²
Grundstücksfläche: 659 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1973
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 952DCBC9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 880.000
Preis pro m²: € 5.389/m²

Beschreibung

Dieses idyllische und gleichzeitig moderne Einfamilienhaus in begehrter Wienerwaldlage vereint naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Abstellmöglichkeiten. Eine schöne Holztreppe führt zum zentralen Wohnbereich auf Gartenniveau. Hier entfaltet sich das Herzstück des Hauses - das großzügige Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und der bezaubernde Garten mit Swimmingpool vermittelt einen wundervollen Urlaubsflair rund ums Jahr. Eine neu- und hochwertig ausgestattete Küche vervollständigt die Südseite der Gartenetage. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich - hier auf dem Niveau eines Obergeschoßes - das ebenfalls komplett erneuerte Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch in zeitlos eleganter Ausführung. Die beiden schön geschnittenen Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon mit überwältigendem Grünblick. Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Fitnessraum und Kachelofen. Zusätzlich stehen ein weiterer Raum als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer, eine Pantryküche sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und WC zur Verfügung. Die großzügige Garage mit Zugang zum Haus bietet Platz für Pkw, Fahrräder, Kinderwagen und Gartengeräte. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden unter anderem eine Vollwärmeschutzfassade, hochwertige Fenster und neue Elektroinstallationen umgesetzt. Geölte Holzböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen sowie eine Gaszentralheizung runden das behagliche und moderne Gesamtbild ab.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 123.5 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Breitenfurt bei Wien, 2384, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 176.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.677 / Monat

bei € 176.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.480

Grunderwerbsteuer € 30.800 + Grundbucheintragung € 9.680 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 159 m², € 880.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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