Haus kaufen in Mödling – 125 m², € 764.042

GUNTRAMSDORF - beziehbar ab Mai 2027: Fertig ausgestattetes Doppelhaus von KOHLBACHER

Guntramsdorf · 2353· Ref. 01A047C9

Haus in Guntramsdorf, Mödling mit 125 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.112/m².

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€ 764.042€ 6.112/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A047C9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 764.042
Preis pro m²: € 6.112/m²

Beschreibung

JETZT NOCH DIE CHANCE NUTZEN - BEZIEHBAR AB MAI 2027 Derzeit noch eine Doppelhaushälfte in Guntramsdorf – Gumpoldskirchnerstraße 4.BA verfügbar KOHLBACHER errichtet gerade in attraktiver Wohnlage in Guntramsdorf - Gumpoldskirchnerstraße, direkt angrenzend an die bestehenden Bauabschnitte, wieder moderne Doppel- & Reihenhäuser mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen. Aktuell kann noch eine fertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit 125 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf angeboten werden. Das Haus verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und Balkon für höchsten Wohnkomfort. Zudem ist das Haus auch voll unterkellert und sorgt somit für viel zusätzlichen Stauraum. Schlüsselfertige Ausstattung: Das Haus ist komplett schlüsselfertig ausgestattet mit Böden, Türen, Fliesen, Sanitärgegenständen, etc. Die Ausstattungsphase ist bereits abgeschlossen , daher sind keine Änderungen mehr möglich. Gerne gibt es im Zuge eines Beratungstermins weitere Details zur gewählten Ausstattung. Erweiterte Standardausstattung bereits inkludiert: · Rollläden (balkon- & terrassenseitig) · Deckenkühlung in Schlaf- & Wohnräumen · Fußbodenheizung · Photovoltaikanlage · Doppelcarport je Haus · Wirtschaftswaschbecken im Keller · Abstellbox Beheizung: Die Wärmeversorgung für die bequeme Fußbodenheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe . Fertigstellung Die spätmöglichste Übergabe wurde für Mai 2027 fixiert. Fixpreis – volle Kostensicherheit! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr € 1.980,- für die Kaufvertragserrichtung Keine Maklerprovision! Kostenloses Prospektmaterial anfordern oder telefonisch einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren: [entfernt] ! Kontakt: Kohlbacher GmbH - 8665 Langenwang [entfernt] Tel. [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gumpoldskirchnerstraße 5BA, 2353, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

18.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 273 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (36 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.193 / Monat

bei € 152.808 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.145

Grunderwerbsteuer € 26.741 + Grundbucheintragung € 8.404 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 41 / Monat

Energieklasse B (HWB 39 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.234 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mödling

Aktuell sind 285 Angebote für häuser in Mödling gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.411/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.112/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (80% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 285 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Haus kaufen in Mödling – 125 m², € 764.042

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Beschreibung

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