4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 114 m², € 690.000

Freistehendes Wohnjuwel in Gießhübl - Exklusive Lage mit traumhaftem Wienerwaldblick

Gießhübl · 2372· Ref. 2A2C8DF7

Haus in Gießhübl, Mödling mit 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2007. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.053/m².

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€ 690.000€ 6.053/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 114 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2007
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 2A2C8DF7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 690.000
Preis pro m²: € 6.053/m²

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit modernem Wohnkomfort. Anders als klassische Reihenhäuser ist diese Immobilie komplett freistehend und an kein weiteres Haus angebaut - ein echtes Unikat mit viel Privatsphäre. Auf einer durchdachten Wohnfläche erwarten Sie 4 helle Zimmer, die ein modernes und komfortables Wohngefühl vermitteln. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südlage, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der wunderschön angelegte und liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Auch das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Immobilie befindet sich in Gießhübl, Bezirk Mödling, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Wiener Speckgürtel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Region. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen - modern, freistehend, sonnig und in einer der schönsten Lagen vor den Toren Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 99 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gießhübl, 2372, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 172.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.883 / Monat

bei € 138.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.740

Grunderwerbsteuer € 24.150 + Grundbucheintragung € 7.590 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 114 m², € 690.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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