4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 101,73 m², € 315.000

2482 Münchendorf | Charmantes SEEHAUS ca. 102 m² | Direkter Zugang zum paradiesischen DÜRRSEE | SUPERÄDIFIKAT

Münchendorf · 2482· Ref. 148CC22D

Haus in Münchendorf, Mödling mit 101,73 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.096/m².

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€ 315.000€ 3.096/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 101,73 m²
Grundstücksfläche: 288 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1965
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 148CC22D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 315.000
Preis pro m²: € 3.096/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Seehaus, dessen Architektur an die beliebten schwedischen Sommerhäuser erinnert. Die Immobilie wurde 1965 errichtet und 2014 modernisiert und erweitert. Das Seehaus wird über einen großzügigen Vorraum erschlossen. Von hier aus gelangt man zentral in die Küche sowie in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnbereich und auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Raum mit Bad und WC - ideal für Gäste. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei Zimmer, einen Schrankraum sowie ein weiteres Bad mit WC bietet. AUSSTATTUNG: Fliesen in den Bädern und im Gästebereich, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, 3-fach verglaste Fenster, tw. Außenrollos, Fliegenschutzgitter, Jalousien. Die Beheizung/Klima erfolgt mittels Schwedenofen, Wärmepumpe, Infrarot, mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch einen Hobbyraum, weiteren Seeterrassen und einer Bootsanlegestelle. Die Immobilie ist ein SUPERÄDIFIKAT (Gebäude auf fremden Grund), die MONATSMIETE für den Grund beträgt EUR 837,22 bei einer Mietdauer von 25 Jahren. Vertragserrichter für den Kauf- und Mietvertrag ist Herr Dr. Roch in Schwechat. Leben am Wasser - dieses Seehaus bietet die seltene Gelegenheit, wohnen mit hoher Lebensqualität zu verbinden.

Energieausweis

HWB: 51 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Münchendorf, 2482, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 78.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.316 / Monat

bei € 63.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.490

Grunderwerbsteuer € 11.025 + Grundbucheintragung € 3.465 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 23 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 101,73 m², € 315.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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