3-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 165 m², € 785.000

Absolute Ruhelage: Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise - zu kaufen in 2482 Münchendorf

Münchendorf · 2482· Ref. 5B7BC184

Haus in Münchendorf, Mödling mit 165 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.758/m². Verfügbar ab 03.08.2026.

1 / 15

€ 785.000€ 4.758/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 165 m²
Grundstücksfläche: 569 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2005
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.08.2026
Referenznummer: 5B7BC184

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 785.000
Preis pro m²: € 4.758/m²

Beschreibung

Willkommen Zuhause in Münchendorf Hier lässt es sich leben - ganz ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse umgeben von Feldern Dieses charmante Einfamilienhaus mit Pultdach wurde 2005 in sehr hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² und verfügt derzeit über einen großen Wohnbereich im Erdgeschoß, einem großen Master-Bedroom im Obergeschoß sowie einem weiteren Zimmer - mit geringem Umbau-Aufwand sind jedoch 2 weitere Räume erzielbar. Das Haus besticht durch sein optimales Wohnklima und einer überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,70 - 2,75 Meter. Für noch mehr Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin und die Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Im Erdgeschoß liegen eine überdachte und eine freie Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon im Obergeschoß bietet eine wunderbare Aussicht. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und überzeugen sich selbst von diesem stimmigen Einfamilienhaus! Terrassenfoto KI bearbeitet Endenergiebedarf: 112.50

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Münchendorf, 2482, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 261.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.280 / Monat

bei € 157.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.110

Grunderwerbsteuer € 27.475 + Grundbucheintragung € 8.635 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

29%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 165 m², € 785.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Mödling

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?